Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы индивидуальных жилых домов, строящих ограждения на своей территории, должны соблюдать нормы высоты заборов, установленные в соответствии с действующими нормами СНиП. В ИЖС 2022-2023 года правила установки ограждений могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства.
Ограждения, запрещенные на участке ИЖС
При индивидуальном строительстве важно соблюдать законы и правила установки ограждений. Соседям не нужно доставлять дополнительные проблемы, связанные с неправильным выбором ограждения. Поэтому закон ИЖС 2022-2023 года устанавливает нормы СНиП и правила установки ограждений.
На участке ИЖС запрещено устанавливать ограждения, которые могут вызвать неудобства, опасность, препятствовать проезду транспорта или перекрыть естественные виды. Запрещаются ограждения из камня, кирпича и других материалов, если они не соответствуют требованиям безопасности.
Также запрещено устанавливать ограждения, которые не обладают достаточной прочностью и могут легко разрушиться. Например, ограждения из дерева или пластика низкого качества. Они не только могут быть опасными для жизни и здоровья, но и не прослужат долго.
- Ограждения, запрещенные на участке ИЖС:
- неровные стены;
- колючие заборы;
- нетрадиционные ограждения;
- прозрачные заборы из направленного стекла, которые ослепляют проезжающих;
- нестандартные ограждения, которые смущают и раздражают соседей.
При выборе ограждения для участка ИЖС необходимо учитывать не только собственные убеждения, но и поведение окружающих. Для этого следует выбирать ограждения, которые не будут мешать и нарушать комфорт жизни людей в окружении.
СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)
Новая редакция СниП 30-02-97, вступающая в силу с 15. 04. 2020 года, предусматривает устройство ограждений между соседями.
Это свод правил, регулирующих проектирование и обустройство садоводческих участков и имеющих свой репертуар. До внесения изменений СНиП не определял высоту ограждений, но рекомендовал, чтобы ограждения между соседями были в виде сетки-рабицы.
Требования к высоте ограждений указаны в СниП (раздел 6.2):.
‘Рекомендуется установить по периметру участка сетку ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. С письменного согласия соседа (согласованного с Советом ТСФ) можно установить или не устанавливать другие виды ограждений. Ограждение.
Помимо рекомендаций СНиП, существуют локальные акты органов местного самоуправления, а также уставы садоводческих товариществ. Эти документы уже регламентированы.
Подумайте, как правильно огородить участок. Желательно подойти к решению проблемы как можно более ответственно, чтобы избежать возникновения проблем.
Процедура.
- Согласование. Первым шагом является согласование границ вашего участка с соседом. Если этого не сделать, сосед может претендовать на часть вашего участка. Это может привести к длительному судебному разбирательству. И последствия удовлетворения претензий соседа. Забор придется демонтировать или перенести. Поэтому вопрос об установке забора следует поднимать только после проведения межевания.
- Определение параметров. Ограждение должно соответствовать СНиП и требованиям местного управления. Необходимо определить высоту и прозрачность ограждения. Если выбранный вариант не соответствует законодательству, необходимо составить письменное соглашение с каждым соседом.
Если владельцев несколько, соглашение должно отражать позицию каждого из них.
- Необходимо получить официальное разрешение. Если необходимо установить ограждение, не соответствующее установленным нормам, необходимо получить согласие местной администрации. Этот вопрос должен быть урегулирован в заявлении. Владелец обращается в строительный отдел с заявлением и пакетом документов. Информация обрабатывается в течение 30 дней. Требуется письменное согласие.
Важно: заявление должно содержать информацию о том, почему требуется ограждение, не соответствующее требованиям. Например, если владелец разводит пчел, можно установить глухую ограду высотой 200 см.
Ответственность за нарушение правил
Закон устанавливает ответственность за возведение ограждений, не соответствующих нормам.
- Владелец не согласен на межевание с соседом. Лица, чьи права были нарушены, могут обратиться в суд за восстановлением своих прав. Для этого может потребоваться перенос забора, что может повлечь дополнительные расходы.
- Владелец не согласен с параметрами забора. Если забор недостаточно прозрачен и отбрасывает тень на участок соседа, суд может обязать его убрать.
- Собственник не давал разрешения на строительство забора. Такой объект может быть признан самовольной постройкой. Поэтому они должны быть не только снесены, но и оштрафованы на сумму, установленную местными властями.
Владельцы участков несут ответственность за надлежащее использование ограждения участка, здания и участка. Следовательно, к возведению заборов необходимо подходить серьезно. Если у вас возникла проблема с соседями по поводу размещения забора, рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Юристы сервиса доступны в режиме онлайн и могут помочь клиентам 24 часа в сутки. Достаточно объяснить суть проблемы определенным образом.
- Постоянные изменения в законодательстве, нормативных актах и прецедентном праве означают, что мы не сможем обновлять информацию на сайте.
- Поскольку 90% случаев связаны с юридическими вопросами, базовые варианты самостоятельной защиты прав и разрешения ситуации часто не подходят и могут привести только к осложнениям!
Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблем в будущем!
Требования для заборов в ИЖС
Снип не требует от владельца строить вокруг себя забор, но все делают это, чтобы защитить свой дом от захватчиков и свою частную жизнь от любопытных соседей.
- Какой высоты должен быть забор? Согласно правилам, высота заборов в жилых комплексах между деревенскими и городскими соседями не определена. Владельцы могут возводить конструкции любой высоты. Прозрачность конструкции также не определена, но рекомендуется строить верхние полости различной формы.
- Обратите внимание, что размещение сплошного забора между соседями не запрещено, но если строительство каким-либо образом сместит вашего соседа, он имеет право потребовать устранения причины, вызвавшей это.
- Для недостроенных домов, построенных на том же или соседних участках, можно поставить компактный забор (вы можете посмотреть недостроенные дома на нашем сайте).
- Статные дома считаются как городскими, так и сельскохозяйственными постройками (можно посмотреть по ссылке). Дома владельцев расположены близко друг к другу, что многим доставляет неудобства. Все заборы между соседями строятся строго по планам, выданным при проектировании объекта недвижимости. Заборы не должны отличаться по внешнему виду и поэтому должны быть сделаны вместе жильцом или предоставлены производителем при строительстве и благоустройстве территории.
Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.
ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.
Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.
Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.
Общие правила забора между соседским участком
В техническом документе четко прописаны основные правила возведения ограждений между соседними участками.
- Без разрешения соседа глухой забор можно возвести высотой до метра, а решетчатый или сетчатый может быть высотой полтора метра.
- Не существует ограничения по поводу материала забора, поэтому металлическая конструкция без просветов высотой до метра не является поводом для обращения соседа в судебные инстанции.
- Разрешение от администрации и согласие от соседей берут обязательно в письменном виде.
- По своему усмотрению разрешено отгородиться от улицы или технического проезда глухим забором высотой до двух метров. На более высокое сооружение надо брать разрешение в органах местного самоуправления.
- Согласно постановлению о ведении пасек их владельцам разрешено устанавливать глухую изгородь высотой два метра между участками. При этом надо быть готовым к проверке. Для успешного решения дела необходимо иметь как минимум один действующий улей.
Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ
Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначены для садоводства. Да, сейчас по закону на даче можно строить жилые дома и даже прописаться, однако у ваших соседей могут быть совсем другие планы. Поэтому при установке забор между соседними участками придется учитывать следующие требования:
- Сплошной непрозрачный (глухой) забор между соседними дачными участками ставить нельзя — вы будете затенять часть соседнего участка, что негативно отразится на урожае. Разумным решением станет забор из сетки-рабицы или евро-штакетника. Также в продаже существуют специальные затеняющие сетки, которые создадут эффект похожий на тонировку стекол в автомобиле;
- Высота забора между соседними земельными участками в СНТ и ДНТ по закону не должна превышать 1,5 метра. Однако если в уставе садового общества на этот счет внесены изменения — высота забора может быть увеличена;
- А вот со стороны дороги вы можете поставить глухой непрозрачный забор без ограничений по высоте.
Так как соседи могут поменяться, не стоит надеяться только на устные договоренности. Согласуйте высоту будущего забора с председателем и сделайте соответствующую отметку в садовой книге.
-
+1
Сосед установил высокий забор – что делать
Отстаивать свои права в случае возведения соседом чересчур высокого забора – крайне сложно. Землевладелец может обращать внимание суда на нарушенную вентиляцию участка, на затенение от забора, что препятствует выращиванию нормального урожая. Однако, не существует законодательно установленных норм инсоляции надела, т. е. проникновения солнечного света или освещенности.
Что нужно делать:
-
для начала нужно обратиться в правление ТСН с жалобой, что сосед нарушил прописанные в уставе нормы;
-
если первый шаг результата не дал, то правду придется искать в суде. Чтобы суд принял вашу сторону, нужно опираться на СП 53.13330.2011 и нормы из устава ТСН. Но только этого будет недостаточно. Лучше за основу иска взять ст. 304 ГК, в рамках которой осуществляется защита прав собственников.
Высота ограждения в ТСН
Земли сельхозназначения принадлежат садоводческим, огородническим, некоммерческим товариществам, могут принадлежать к категориям дачного партнёрства, относящиеся к некоммерческому типу. Согласно Федерального Закона № 217 от 29.07.2017 (действует ФЗ с 1.01.2019 г.) все они перешли в товарищество собственников недвижимости.
Нормы высоты ограждений между участками в товариществах собственников недвижимости и других товариществах, относящихся к ТСН, составляют 1,5 метра. Внешнего (уличного) забора — 2,2 метра.
В различных российских регионах устанавливаются отдельные требования к заборам. Они зависят от климатических условий региона, рельефа местности, а также других факторов. Кроме региональных, в уставе каждого ТСН прописаны и индивидуальные параметры данного товарищества.
Высота ограждения в ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство регулируют нормы СП 30-102-99. Но, стоит сразу отметить, что между соседними наделами ИЖС высота ограждения там не указана. Поэтому местная администрация может самостоятельно разрабатывать индивидуальные нормы, которые соответствуют в целом нормативам строительных норм и правил 30-02-97*.
Чтобы ознакомиться с правилами, можно на официальном сайте муниципалитета составить и отправить письменный запрос касательно норм.
Вышестоящие власти обязаны на запрос прислать ответ в течение 30 дней. Желательно высоту ограждения обсудить и с соседями.
При возведении забора на территории ИЖС рекомендовано соблюдать такие нормы:
- расстояние до жилой постройки — 3 метра;
- дистанция до хозяйственных сооружений (бани, сарая для хранения инвентаря, гаража и других строений) — от 1 м.
Когда туалет обустроен на улице, его располагают на расстоянии 12 метров от оградительного сооружения.
Способы построить забор между участками необходимого вида
Новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.
В обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.
Мотивируется это не только соблюдением жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.
Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:
- поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
- завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
- прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие);
- отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так).
Последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.
Нарушения со стороны соседей
Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.
Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато. Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.
Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца. Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний. Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax
Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:
- тeплиц и пapникoв;
- вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
- capaeв;
- лeтниx кyxoнь;
- дyшeвыx;
- бaнь и cayн;
- нaдвopныx yбopныx
- нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.
Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.
Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.