Что нужно знать о страховке ипотечного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать о страховке ипотечного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После завершения покупки, полис отправляется на электронный адрес в формате PDF. «Воспроизвести» документ можно с любого гаджета. Так же полис можно распечатать. Только не забудьте его заламинировать или положить в пластиковый файл. Отличие от бумажного носителя заключается в формате. Вам не нужно идти в банк, стоять очереди и оплачивать полис. Вы это можно сделать оперативно с помощью сервиса Домклик.

Нюансы регистрации на портале Домклик

Даже если вы найдете квартиру на другом ресурсе, ипотечный займ можно провести через Домклик. Одобрение приходит максимум через 2 -3 дня после предоставления всех копий. Оригиналы приносятся на процедуру оформления, где и можно увидеть менеджера по ипотеке. Далее, посещение банка, прохождение электронной регистрации и перечисление денег. Если возникают дополнительные вопросы, менеджер отвечает на них в онлайн — чате. Но нужно быть готовыми:

• проверка документов может затянуться дольше, чем на пару дней;
• можно получить отказ, даже если кредит предварительно одобрен;
• если допустить ошибки в документах, то деньги на счет продавца поступят несвоевременно.

Мы подобрались к главному.

Что такое страхование жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья позволяет заемщику или его наследникам при наступлении страхового случая (например, болезни), избежать непосильных платежей по кредиту, а банк защищает от риска потерять средства. Обычно страховыми считаются такие случаи, как:

• временная потеря трудоспособности, связанная с болезнью;
• постоянная потеря трудоспособностии из-за инвалидности или тяжелой болезни;
• смерть заемщика.

Как рассчитываются страховые взносы?

Если вы планируете застраховать объект недвижимости, размер платежа может варьироваться в зависимости от различных обстоятельств:

• сумма ипотеки, необходимая для приобретения квартиры;
• тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение);
• возраст заемщика;
• процентная ставка по кредиту.

Чем больше сумма кредита, выше ставка по ипотечному кредиту или займу и чем хуже состояние жилья, тем выше будет обязательный страховой взнос.

При расчете страхования жизни и здоровья заемщика компании учитывают следующее:

• возраст заемщика;
• наличие хронических и иных серьезных заболеваний;
• профессия;
• хобби.

Если речь идет о страховании титула, этот вид страховки обычно оформляется в случае покупки жилья во вторичном жилом фонде и рассчитывается исходя из истории владения недвижимостью, а именно учитываются следующие параметры:

• срок владения недвижимостью продавцом;
• количество прежних совладельцев недвижимости (продавцов);
• наличие несовершеннолетних наследников у продавца.

Если продавец владеет объектом недвижимости менее 3 лет, делит право собственности еще с кем-то и имеет наследников, которые теоретически могут претендовать на жилье, риск покупателя утратить титул собственника квартиры в будущем растет — вместе с суммой страховых взносов.

Действия при наступлении страхового случая

• В первую очередь сообщите о сложившейся ситуации в кредитную организацию и страховую компанию. Это очень важно, так как в будущем именно страховщики будут выплачивать ваш долг по ипотеке.
• Вам необходимо написать заявление, в котором разъяснена сложившаяся ситуация, и прикрепить медицинское заключение. Вы должны доказать, что полученный вред здоровью – это несчастный случай, а не умышленное уклонение от выплаты кредита. В случае смерти заёмщика, его родственники должны документально подтвердить отсутствие умышленных действий, вызвавших летальный исход.
• Когда все документы собраны и подписаны, страховая компания начнёт процедуру проверки. Если она пройдёт успешно – остаток долга переведётся на ссудный счёт клиента в банке-кредиторе.

Страховой полис покупается на добровольной основе, потому отказ от него разрешён и легален. Не стоит верить представителям банка, которые будут убеждать в завышенных процентах и низких шансах на выдачу ипотеки.

Возврат страховки по ипотеке в Сбербанке — пошаговый гайд по возмещению суммы страхового полиса в ДомКлик

Как войти в личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка и использовать его функции
Цель кредита покупка недвижимости, строительство дома, приобретение машиноместа и прочее. К преимуществам использования сервиса для покупателей можно отнести еще и то, что все квартиры и дома, выставленные в объявлениях ДомКлик, проходят проверку, и каждый заемщик может связаться с риелтором или владельцем недвижимости и обсудить детали сделки, назначить просмотр и т. В конечном результате в правой колонке вы получите итоговые параметры будущего кредита:
Если заемщик состоит в браке, то выплата кредита является обязательством обоих супругов.

Параметры кредитной заявки отображаются в верхней части страницы. Обычно базовые настройки заданы по умолчанию, но их можно изменить, кликнув по кнопке «Редактировать». Откроется новое окно, где необходимо указать стоимость объекта, размер первоначального взноса, предпочитаемый срок выплаты.

Личный визит в ближайший офис

Благодаря Указанию ЦБ России № 4500-У от 21.08.2017 условия возврата страховки по кредиту в Сбербанке упростились. Это связано с введенным «периодом охлаждения», который позволяет отказаться от оформленной страховки с возвратом всей уплаченной суммы в течение 14 календарных суток.

• Просмотр каталогов недвижимости застройщиков и риэлторов, получивших аккредитацию кредитора.
• Подбор необходимого жилья (квартиры, домики, таунхаусы и т. д.).
• Просмотр отзывов реальных заемщиков об агентствах.
• Заполнение заявки на ипотеку.
• Подготовка полиса страхования жизни и получение консультаций страховых агентов.
• Консультация специалистов банка с помощью онлайн-чата.
• Расчет условий ипотечного договора с помощью калькулятора на сайте.
• Обмен документами в электронном виде с персональным менеджером.
• Заказ экспертизы документов у ведущих юристов на предмет соответствия их законодательству.
• Заказ оценки жилья, которое заемщик желает приобрести в ипотеку. На сайте представлено несколько компаний партеров, занимающихся оценкой недвижимости.
• Отправка документов в госорганы для регистрации сделки купли-продажи.

Требования к заемщику по ипотеке ДомКлик

Срок действия страховки
Здесь необходимо заполнить поля ИНН, выбрать тип компании и нажать Отправить заявку. Пользователи Сбербанк Онлайн могут пройти экспресс-регистрацию на портале ДомКлик — достаточно выбрать способ авторизации Войти через Сбербанк Онлайн и ввести реквизиты доступа, все необходимые для указания поля заполнятся автоматически. Горячая линия используется лишь для консультации покупателей в вопросах, связанных с работой ЛК и компании в целом. Вы не сможете полностью зарегистрировать обмен через веб-портал или по телефонной линии. Личное присутствие требуется в любом случае для подписания документа обеими сторонами в ближайшем отделении Сбербанка.
На этапе регистрации можно ознакомиться с условиями будущего кредита.

Кроме основных функций, перечисленных выше, есть ряд дополнительных возможностей. К их числу можно отнести ипотечный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму кредита и просмотреть график платежей.

Отзывы о страховании квартиры в Сбербанке

Прежде чем застраховать квартиру через Сбербанк или другую организацию, многие изучают отзывы других людей. Ниже предлагаем ознакомиться с некоторыми из них.

При оформлении ипотеки я думал, что мне страховку в Сбербанке менеджеры навязывают. Но потом я понял, что застраховать квартиру нужно в этом случае в обязательном порядке. Порадовала быстрая процедура заключения договора.

Василий, г. Санкт-Петербург.

Страхование квартиры в Сбербанке мне понравилось тем, что ее можно застраховать максимально, учитываются такие факторы как право собственности, наиболее частые риски и род деятельности заемщика. От суммы ипотеки стоимость составляет всего один процент. В других случаях квартиру страхуют лишь от стандартных случаев.

Дмитрий, г. Саратов.

Застраховать квартиру через Сбербанк мне посоветовал юрист. Страховщик стразу же в отделении банка может оформить договор. Первый год нужно платить по тарифу 0,15 % от стоимости квартиры, потом он будет чуть меньше.

Ольга, г. Орел.

Страхование жилья может быть обязательным (например, при приобретении квартиры в ипотеку) или добровольным, когда клиент хочет защитить свое жилье от возможных рисков и финансовых потерь, связанных с ними. Страховых компаний на рынке достаточно много, однако выбрать подходящие условия бывает крайне сложно. Многие рекомендуют это делать через проверенную организацию, такую как Сбербанк.

Как работает ипотечный калькулятор Домклик

Калькулятор ипотеки на сайте Домклик функционирует по стандартным формулам. Его преимущества в том, что пользователю не нужно производить многоступенчатые математические расчеты, чтобы узнать ежемесячный платеж, доступную сумму и ставку по кредиту.

Для расчета параметров необходимо указать такую информацию:

• цель кредита — квартира в новостройке или на вторичном рынке, строительство /покупка дома /приобретение земли под строительство, рефинансирование, приобретение машино-места, гаража или получение наличных под залог недвижимости;

• программу — базовая, дальневосточная или военная ипотека;

• регион приобретения — Санкт-Петербург, Ленинградская область или другой населенный пункт;

• наличие зарплатной карты Сбербанка — если пользователь получает зарплату через кредитную организацию, ему доступна скидка 0,5%;

• стоимость недвижимости — до 100 млн руб.;

• включение дополнительных расходов в кредит — проверка жилья юристом, страхование жизни и здоровья, электронная регистрация сделки, сервис безопасных расчетов, вознаграждение агентству недвижимости;

• сумма первоначального взноса — не менее 20%;

• использование материнского капитала — Сбербанк позволяет его использовать в качестве первоначального взноса;

• срок кредита — до 30 лет.

Пользователю нужно обратить внимание, какие услуги позволяют снизить ставку — это позволит сохранить средства. Услуга «Своя ставка» — право оформить ипотечное кредитование по ставке на 1,5% ниже от предложенной. Клиент, покупающий квартиру через Домклик, получает минус 0,3%. Скидки есть, если пользователь оформит страхование жизни и здоровья или его регистрация сделки будет электронной.

Как пользоваться ипотечным калькулятором Домклик

Ипотечный калькулятор используют для расчета кредита от Сбербанка. Он позволяет оценить шансы пользователя на приобретение квартиры или частного дома на основании имеющихся доходов. Если соискатель видит, что он не может потянуть ежемесячный платёж, у него есть возможность подобрать другие кредитные программы, увеличить срок или запросить меньшую сумму. Таким образом, он не тратит время на заполнение анкеты и отказы, ухудшающие кредитную историю.

Чтобы получить нужную информацию, пользователь заполняет все поля на кредитном калькуляторе, учитывает страхование, другие услуги.

Калькулятор ипотеки имеет свои преимущества и недостатки:

Положительные стороны:

• возможность быстро рассчитать стоимость кредита — клиенту будет понятно, сможет ли он его выплачивать;

• возможность сравнить пару банковских продукт — это позволит выбрать вариант, который подходит клиенту больше;

• экономия времени — хотя можно пройти регистрацию и выполнять расчеты в своём кабинете, размер переплаты и другую информацию клиент может узнать онлайн.

Отрицательные стороны:

• расчеты примерные — точная процентная ставка на кредит будет известна после проверки всех документов и изучения анкеты;

• калькулятор ипотеки не учитывает некоторые тонкости — процент за снятие денег наличными, наличие комиссий, возможные штрафные санкции.

Полис страхования недвижимости

Обязательно ежегодно продлевайте полис страхования объекта недвижимости[1] до завершения срока действия ранее оформленного полиса.

Как оформить страховой полис

Как сообщить банку, что вы продлили полис

Договор страхования и документ, подтверждающий оплату услуги, можно отправить в банк через форму загрузки или принести в любое отделение Сбербанка. Не требуется для полисов, оформленных на сайте ДомКлик, в отделении Сбербанка, в «Сбербанк Онлайн», на сайте Сбербанк Страхование.

Обращаем внимание, что новый полис должен быть предоставлен в банк в течение 30 календарных дней после даты окончания действия предыдущего.

Условиями кредитного договора может быть предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное страхование/предоставление страхового полиса. Размер неустойки определен условиями кредитного договора.

Как подать объявление на Домклик Сбербанк

Размещать объявления на данном сервисе могут агентства недвижимости и застройщики.

1. Первым делом требуется зарегистрироваться на ресурсе.
2. Ознакомьтесь с основными требованиями: по каким видам недвижимости можно подавать объявления, требования к фотографиям, способы улучшения объявлений, чтобы быть в ТОПе.
3. Войдите в свою учетную запись на D
4. Создайте объявление. Размещать информацию можно двумя способами:

• Вручную. Данная функция доступна клиентам, авторизованным на Сбербанк Онлайн. В личной учетной записи, во вкладке «Мои квартиры» кликаете «Добавить объявление» и заполняете требуемые поля. Информация о продаваемой квартире или доме появится в течение 12 часов, после модерации.
• Настроив автоматическое размещение объявлений через XML-фиды. Преимущества такого размещения информации по продаваемой недвижимости в том, что обновление происходит автоматически, после продажи информация по объекту недвижимости оно автоматически удаляется. Чтобы настроить автоматическое размещение нужно:
• зарегистрироваться в «Партнер Онлайн»;
• кликнуть на вкладку «Управление компаниями»;
• найти карточку вашей компании;
• выбрать «Загрузка объявлений»;
• добавьте ссылку и кликните «Добавить фид».

Перед добавление информации по недвижимости требуется первоначально создать XML-фид (требования к фиду описаны на сайте Domclick на главной странице. Кликните на горячую клавишу «Помощь» и ознакомьтесь со всей информацией).

«ДомКлик» и вторичный рынок: особенности

Сервис «ДомКлик» от Сбербанка предоставляет своим клиентам возможность покупки жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Выбирая жилье на вторичном рынке, помните о некоторых важных моментах:

• чаще всего, процент по выданной ипотеке, для приобретения жилья на вторичном рынке, выше, чем для первичного;
• в жилье на вторичном рынке вы можете въехать на следующий день после совершения сделки, а на первичном перед вами может возникнуть ряд препятствий – время на оформление права собственности, неустроенная инфраструктура или неготовые инженерные коммуникации;
• приобретая на вторичном рынке, нужно быть очень внимательным, так как не исключаются претензии от предыдущих собственников;
• на вторичном рынке выбор жилья больше и больше вариантов подобрать именно то, что нужно, учитывая развитость всего района, состояние дома и другие сопутствующие моменты.

После того как клиент ввел все требуемые исходные данные, программа автоматически рассчитывает общую сумму кредита, процентную ставку и ежемесячные платежи.

Плюсы и минусы ДомКлик от Сбербанка

ДомКлик – это современный портал, который делает непростую процедуру покупки квартиры в быстрый и безопасный процесс. Ключевые этапы оформления от подачи формы заявки до получения ипотеки и оплаты жилья можно пройти онлайн. Заемщику нужно лично посетить офис банка только для подписания договор кредитования с банком.

Система ДомКлик имеет следующие преимущества:

• Экономия времени;
• Упрощение поиска подходящего жилья;
• Возможность быстро подать документы в электронном виде;
• Совершение требуемых проверок и экспертиз;
• Получение консультаций с работниками банка;
• Оформление страхования недвижимости,
• Регистрация сделки в Росреестре.

Некоторое риелторы, для которых сервис от Сбербанка, является конкурентом отмечают следующие минусы системы ДомКлик:

• Ограниченный выбор программ ипотеки (на портале представлены только ипотечные программы Сбербанка). В то время как агент сможет проанализировать предложения более 30 банков.
• формальный подход сотрудников при проверке юридической чистоты сделки.

В заключение стоит отметить, что сервисом пользуется множество людей, которые отмечают его удобство для пользования, и его популярность постоянно растет.

Обязательно ли страхование при оформлении ипотеки в Сбербанке

Если отталкиваться от статьи 31 Закона «Об ипотеке» и норм Гражданского Кодекса, обязательно оформлять страховку при ипотеке в Сбербанке только на залоговую недвижимость (дом, квартиру). Без страхования имущества Сбербанк откажет в выдаче ипотеки.

За услугу страхования в Сбербанке клиент платит самостоятельно, а это — дополнительные затраты.

А вот страхование жизни по ипотеке – добровольное действие и никто не вправе его навязывать. Чтобы не нарушать закон, банки научились мягко подталкивать соискателя к согласию. В частности, Сбербанк привязал величину годовой ставки к наличию полиса. Условия выдачи жилищного займа прописаны так, что устанавливается базовая ГПС. Скидки предусмотрены только когда заемщик прибегает к личному страхованию при ипотеке. Если ипотека оформляется без страховки жизни и здоровья, происходит повышение, а значит увеличивается и размер ежемесячного платежа.

Пользователи ипотечной программы

Основными пользователями сервиса являются частные лица, планирующие приобрести недвижимость с привлечением заемных средств. DomClick предъявляет ряд требований, которым должно соответствовать физическое лицо:

• возраст — от 21 до 54 лет;
• наличие трудового стажа – более года, и на действительном месте работы не менее 6 месяцев;
• создание одного личного кабинета на семью: обязательства по займу будут распространяться на обоих супругов.

Помимо этого, ресурс может заинтересовать:

1. Застройщиков, которые хотят найти клиентов, размещая на онлайн-ресурсе свои предложения по новостройкам. Объявление можно опубликовать как на этапе строительства дома, так и после его завершения.
2. Риелторов, занимающихся подбором и продажей жилья.
3. Специалистов по кредитованию, рассматривающих заявки клиентов на приобретение недвижимости.
4. Страховые агентства.

Похожие записи:

• Стало известно, на сколько вырастет прожиточный минимум в Петербурге в 2023 году
• Алименты — процент от зарплаты
• Безопасный вычет по НДС 2 квартал в 2023 году