Что относится к текущему ремонту

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что относится к текущему ремонту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Перечень работ, входящих в текущий ремонт

2. Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

3. Чем это все отличается от капитального ремонта?

4. Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

5. Перечень основных работ

6. Регламент или плановый ремонт некапитального характера

7. Отвечает юрисконсульт офиса «Переделкино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Калганова:

8. Текущий отцепочный ремонт вагона:

9. Порядок проведения ТР

10. Кто оплачивает ремонт

11. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

12. Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?

13. Понятие текущего ремонта

Не всегда жильцы правильно понимают, что входит в текущий ремонт зданий и сооружений. На этой почве возникают необоснованные конфликты с Управляющей компанией. Например, за счет фонда, который формируется из оплаты жильцами текущего ремонта, обслуживающая организация обязана починить проводку в подъезде или отремонтировать оконные рамы, но полностью менять электромагистраль или устанавливать новые окна не должна.

Перечень работ, входящих в текущий ремонт

В 2003 году Госстроем был издан документ, в котором прописан перечень ремонтных работ. В правилах под №170 указываются работы по текущему ремонту. Список объемный, в него входят:

покраска стен, потолков, перил;
очистка вентиляционных шахт;
обслуживание подвальных входов;
восстановление фундамента;
комплекс работ по восстановлению архитектурных элементов;
замена стекол в окнах;
ремонт тамбура и входной группы;
замена ламп освещения;
поддержание в работоспособном состоянии систем водоснабжения;
замена и ремонт электрических щитков;
обслуживание мусоропроводов.

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

Чем это все отличается от капитального ремонта?

Последний, в отличие от текущего, предусматривает замену несущих конструкций здания. Ремонтируется крыша, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, фасад, производится благоустройство территории вокруг дома и т.д. Этот ремонт, в отличие от текущего, не бывает бесплатным, и затраты на него зачастую довольно высоки (хотя деньги могут поступать не только от собственников жилья, но и, к примеру, из бюджетных средств). Зато он позволяет устранить износ здания. У капитального ремонта также есть своя периодичность: она зависит от материала перекрытий, кровли и инженерных систем. Узнать порядок и сроки его проведения, а также место вашего дома в очереди на капитальный ремонт (если, конечно, вы не живете в только что сданной новостройке) можно либо у УК или ТСЖ, либо в службе ЖКХ, либо в городской администрации.

Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
СП 17.13330.2017 «Кровли»;
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Перечень основных работ

Иногда УК стараются не посвящать жителей МКД, какие виды работ входят в план текущего ремонта. Так легче списать деньги на увеличение объемов, не выполнять какую-то часть работ по текущему ремонту. Поэтому «управляйку» нужно контролировать.

А для этого требуется знать, что относится текущему ремонту.

Выравнивание локальных деформаций, восстановление участков фундаментов, освобождение продухов вентиляции, ремонт подвальных входов и провалившейся отмостки.
Реставрация стен, герметизация соединений.
Покраска наружных и внутренних стен, потолка.
Смена разбитых стекол и реставрация рам.
Исправление дефектов входных зон, таких как тамбур и т.п..
Удаление мелких дефектов межквартирных перегородок и придание им жесткости.
Частичный ремонт водопровода, канализации, систем центрального отопления, локальных котельных, горячего водоснабжения и насосных установок МКД.
Устранение дефектов систем электроснабжения, включая электрические плиты. Однако внутриквартирные приборы в этот перечень не входят.
Обеспечение функционирования внутридомовой вентиляции.
Реставрация пола.
Покраска почтовых ящиков или их замена.
Окрашивание металлических частей и радиаторов системы отопления, установленных в помещениях общего пользования.
Небольшое исправление лестничных ограждений и монтаж поручней.
Демонтаж и монтаж светильников.
Восстановление электрических межэтажных щитов или монтаж исправных.
Монтаж козырьков над входными группами. Они могут быть выполнены из металла или наплавляемыми материалами.
Реставрация фартуков на мусоропроводе.

Регламент или плановый ремонт некапитального характера

Еще один тип работ, называемых регламентными, которые очень важны и должны регулярно проводиться в многоквартирной постройке при каждом осмотре, но к текущему ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме, как таковые, они отношения не имеют. Это скорее обслуживание инфраструктуры, чем полноценное восстановление.

К регламентным процедурам относятся:

Очистка вентиляционных каналов, воздуховодов и шахт;
Восстановление проходимости мусоропроводов, вентиляций, канализационных и водопроводных коммуникаций;
Мелкий ремонт дверных коробок на этажах многоквартирного дома;
Подклейка напольной плитки или покрытий лестничных маршей;
Реставрация кровельного покрытия в местах примыкания к стенам и вентшахтам;
Измерительные и ремонтные работы с электропроводкой и заземлением в многоквартирном доме;
Замена водопроводной запорной арматуры, обслуживание радиаторов системы отопления многоквартирного дома.

Подобные мероприятия проводят как минимум один раз в году, при подготовке к новому отопительному сезону. К текущему ремонту их не относят и финансируют из статей обслуживания жилфонда.

Отвечает юрисконсульт офиса «Переделкино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Калганова:

Какие работы относятся к текущему ремонту?

устранение местных деформаций фундаментов, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы;
герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнение окон и дверей;
усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок;
восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец;
замена, восстановление отдельных участков полов;
работы по устранению неисправностей печей и очагов;
восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами;
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Текущий отцепочный ремонт вагона:

«…Текущий отцепочный ремонт вагона ТР — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности грузового вагона с заменой или восстановлением отдельных частей, переводом вагона в нерабочий парк и подачей на специализированные пути.
По состоянию грузового вагона, месту обнаружения его отказа и отцепки, текущий отцепочный ремонт подразделяется:
— текущий ремонт вагона ТР-1 — ремонт порожнего вагона, выполняемый при его подготовке к перевозке с отцепкой от состава или группы вагонов, подачей на специализированные пути и переводом в нерабочий парк;
— текущий ремонт вагона ТР-2 — ремонт груженого или порожнего грузового вагона, с отцепкой от транзитных и прибывших в разборку поездов или от сформированных составов, переводом в нерабочий парк и подачей на специализированные пути…» (извлечение из «Положения о системе технического обслуживания и ремонта грузовых вагонов, допущенных в обращение на железнодорожные пути общего пользования в международном сообщении»)

Порядок проведения ТР

Текущий ремонт многоквартирного здания должен включать:

Осмотр специальной комиссией на предмет определения технического состояния.
Составление плана и очередности ремонтных мероприятий.
Проведение тендера и назначение подрядной организации.
Заключение договора с указанием сроков выполнения ремонтных работ, штрафных санкций и вариантов урегулирования спорных ситуаций.
Выполнение подрядной организацией оговоренного объема работ.
Приемка результатов ремонтных работ специальной комиссией, состоящей как из представителей управляющей компании, так и из жильцов многоквартирного дома.
Составление и подписание акта выполненных работ.

Управляющая компания при производстве рассматриваемых работ использует средства, внесенные собственниками квартир. Каждый месяц жильцам поступают квитанции, где прописана сумма, предназначенная для проведения ремонтных мероприятий.

Определение тарифов происходит так:

сотрудники УК формируют суммы, необходимые для внесения в качестве оплаты текущего ремонта;
владельцы квартир на общем собрании утверждают установленные значения;
представители УК направляют данные на рассмотрение регионального жилищного департамента для одобрения;
члены данного органа утверждают и публикуют тарифы, если нужно меняют.

Когда в результате рассмотрения тарифов департаментом происходит повышение цен, позицию требуется обосновать. Это говорит о том, что в разных регионах устанавливаются отличающиеся друг от друга тарифы.

Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии. Ответственность по исполнению этих работ ложится на организацию, проводящую восстановление МКД. Тариф на оплату разрабатывается на основании действующего законодательства.

Кто оплачивает ремонт

Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться. Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

Если жильцам и УК договориться не удалось, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными органами власти.

Важно заметить, что материальное участие в расходах у каждой квартиры будет разным. Это объясняется тем, что сумма ежемесячного платежа зависит от площади жилого помещения. При этом количество проживающих в квартире людей значения не имеет.

Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле:

Тариф за 1 м2 х площадь квартиры.

Расходование средств из ремонтного фонда происходит:

на основании договора с подрядчиком;
в соответствии с оценкой восстановительных работ;
согласно составленной смете, которая включает покупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что плата за текущий ремонт многоквартирного дома произведена обоснованно.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Прежде всего, что такое вообще «ремонт дома»? Это некий набор действий, цель которых – нормальное функционирование дома. И к таким действиям в рамках текущего ремонта относятся, например, поддержание или улучшение состояния фундамента, фасадов, стен; работы по поддержанию состояния крыши, ее покрытия; ремонт или замена сливных труб, покрытия дома; в том числе, благоустройство придомовой территории и двора. Это, конечно, не все виды работ, относящиеся к текущему ремонту, но основные. А весь перечень, согласованный с собственниками дома, должен быть указан в договоре с вашей управляющей компанией (соответственно, по нему и можно контролировать выполнение УК своих обязательств).

С планом текущего ремонта, который УК обязана составлять ежегодно, вправе ознакомиться абсолютно каждый собственник квартиры в многоквартирном доме. По общему правилу и с точки зрения здравого смысла, текущий ремонт должен производиться как минимум раз в 3-5 лет, если не возникло дополнительной необходимости, например, не прохудилась крыша или трубы.

Чтобы произвести ремонт в многоквартирном жилом доме, нужно руководствоваться несколькими этапами перед началом выполнения работ:

Комиссия проводит предварительный осмотр на технические показатели МКД;
Разработка плана мероприятий по будущему ремонту и его последовательность;
Проходит тендер на назначение подрядчика для выполнения ремонтных работ;
Заключение договора, в котором четко прописаны условия работы, штрафные санкции и иные способы разрешения споров;
Непосредственно — выполнение ремонта подрядной организацией;
Приемка работ с участием комиссии, состоящей как из сотрудников управляющей компании, так и из представителей собственников.
Подготовка и подписание акта о том, что работы выполнены и нареканий нет.

Для того чтобы избежать в дальнейшем характерных проблем связанных с возвратом денежных средств, посредством судебных разбирательств, рекомендуется следовать вышеуказанному алгоритму действий и выполнить ремонт дома надлежащим образом. Обезопасив тем самым себя и жильцов от нежелательных разбирательств.

Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие работы связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К текущим работам можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

штукатурка и покраска стен, потолков;
восстановление покрытия полов;
ремонт лестниц, ограждений, перил;
замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
заделка выбоин, трещин и щелей;
утепление отдельных частей помещений при промерзании;
ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
восстановление газового оборудования;
ремонт элементов мусоропроводов;
укрепление имеющихся перегородок;
замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
замена светильников в подъездах, на общих площадках;
ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Понятие текущего ремонта

Проведение восстановительных работ в МКД подразумевает, что уполномоченная компания реализует комплекс мероприятий, которые направлены на поддержание помещений дома в таком состоянии, чтобы в нем можно было жить.

Кроме того, это работы, связанные с образовавшимися неполадками, способных повлиять на безопасность граждан. Указанные действия реализуются организациями, которые взяли обязательства по поддержанию здания в надлежащем состоянии.

Работы по ремонту могут быть связаны с:

реализацией работ восстановительного значения;
производством ремонта части коммуникаций инженерного типа;
заменой некоторых элементов.

Все работы, проводимые в МКД, регламентированы документами технического и нормативного значения. Данные акты выступают основанием для принятия решения о замене коммуникаций.