Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

• обратиться в МФЦ;
• прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
• позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

• Реквизиты договора,
• Дату госрегистрации,
• Номер государственной регистрации,
• Объект долевого строительства,
• Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
• сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
• сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
• сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Что такое договор долевого участия

Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.

Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов.

С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.

Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.

Проверка регистрации по кадастровому номеру

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре? Сделать это бесплатно и быстро можно несколькими способами, среди которых наиболее удобным является проверка по кадастровому номеру.

Для этого надо предварительно узнать номер земельного участка, после чего выполнить следующие действия online:

• следует перейти на Росреестр, найти раздел с названием «Справочная информация по объектам недвижимости», где можно узнать необходимые данные в режиме онлайн;
• в специальной графе «кадастровый номер» следует ввести данные, руководствуясь подсказками;
• затем вводится проверочный код, нажимается кнопка формирования запроса.

По телефону «горячей линии» Росреестра можно узнать статус регистрации сделки

В период пика пандемии коронавируса Росреестр работал в ограниченном режиме. Клиенты, которые хотели зарегистрировать сделку или получить другие услуги в этот период, вынуждены были ждать снятия ограничений.

После того, как Росреестр возобновил свою работу в обычном режиме, в некоторых регионах образовалась очередь из поступивших на регистрацию заявлений. А это привело к увеличению сроков рассмотрения заявлений и сроков регистрации сделок.

Как следует из сообщения ведомства , самая большая очередь образовалась в Подмосковье и Краснодарском крае.

Для сравнения: Росреестр Московской области в июле 2019 года получил больше 212 тысяч обращений, а в июле 2020 года — почти 250 тысяч. В Росреестр Краснодарского края в июле 2019 года поступило более 168 тысяч заявлений на регистрационные действия, а в июле 2020 года — около 200 тысяч. Кроме того, Краснодарский край является одним из лидеров по количеству поступающих обращений в связи с его инвестиционной привлекательностью.

Эти проблемы могли коснуться как сделок, оформленных клиентами самостоятельно, так и сделок с использованием электронной регистрации .

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Первоначально вам необходимо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если такой возможности нет

• Подать заявление в МФЦ.
• Зайти в отдел регистрации земельных участков и обратиться в Росреестр или отправить туда письмо.
• Позвонить в тот же отдел и попросить о выездном обслуживании.

Однако для большинства граждан гораздо проще и быстрее проверить необходимую информацию через онлайн-сервисы.

1. Перейдите на первую страницу ворот. На последней строке с синим фоном найдите и нажмите на кнопку Электронные и услуги.
2. Откроется новое окно, выберите изображение дома между ссылками, выберите и нажмите на надпись, что это онлайн-сервис по поиску недвижимости.
3. Появится форма для управления контрактом на дом в Росс Рест. В ней вы можете искать информацию о многоквартирных домах на основе номера земельного кадастра или условного номера и адреса.
4. В нижней части формы нажмите на строку «Создать запрос».
5. На экране появится информация о многоквартирном доме. После нажатия кнопки ‘Права и ограничения’ отобразится список всех зарегистрированных многоквартирных домов, и вы сможете проверить, существует ли между ними договор.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

1. через обращение в Росреестр,
2. многофункциональный центр
3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

• Зачем регистрировать договор? — ссылка.
• Как проходит переуступка? —
• На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Как происходит проверка статуса в Росреестре

Официальный государственный портал Росреестра — это сайт, на котором вы можете найти последние новости о специализации, информацию об отчетах и список сервисов для проверки нужной вам информации.

Вы также можете проверить статус своего заявления, используя такие данные, как номер заявления, указанный при его регистрации.

Чтобы проверить порядок подачи интересующих вас заявлений, необходимо сначала воспользоваться основным инструментом, т.е. профессиональным государственным сайтом Roscommon Restrest и тому подобным (список вспомогательных сайтов включен в основной интернет-сервис).

Для отслеживания статуса заявки необходимо ввести регистрационный номер и номер заявки через символ ‘/’. Эти номера можно найти в левом нижнем углу документа, выданного при регистрации заявления. Затем необходимо вставить специальный фиксатор, чтобы защитить его от роботов. Первый номер вводится как второй после тире. Пример: 35/142/2017-440.

Вторая услуга имеет номер заявки и специальный пароль. Оба варианта предполагают получение SMS или письма по почте. Обычно они приходят после того, как услуга оплачена.

Обработка заявления и оценка правильности регистрации занимает несколько секунд.

Обратите внимание, что заявки на получение документов создаются в зависимости от того, когда они будут внесены в электронную базу данных. Обычно на это уходит от трех до четырех дней, прежде чем заявка будет подана. Это означает, что если заявитель смотрит на готовность на следующий день, система все равно ничего не покажет.

Регистрация на Госуслугах

Госудлига — это официальный сайт государственного уровня. Самое важное здесь то, что он взаимосвязан с другими государственными сайтами-гейтами. Например, если вы подключитесь к Госуслугам, используя эти данные (имя пользователя и пароль), вы сможете войти на сайт Росреестра.

Чтобы зарегистрироваться на государственном сайте, необходимо выбрать окно «Личный кабинет», а затем «Регистрация».

Заполнив необходимые поля, нужно придумать пароль и записать текущий адрес электронной почты, чтобы в дальнейшем получать всю необходимую для подключения информацию. Рекомендуется проверить свою учетную запись в местном многофункциональном центре, так как там доступны дополнительные возможности, в том числе скидки на оплату пошлины.

Если договор не зарегистрирован

Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме — ЮК «Хелп ДДУ»

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству.

Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.

Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.

Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключить договор с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого обе стороны сделки готовят документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому пайщики передают им свои бумаги. Если оформлена ипотека, вы можете воспользоваться услугой банка по оформлению ДДУ.

Узнать точное количество документов можно у сотрудников госучреждения, но обычно требуются следующие бумаги:

• разрешение на строительство многоквартирного дома;
• уставная документация;
• проектные документы;
• основные документы;
• доказательство внесения денег акционером;
• если для покупки квартиры использовались заемные деньги, передается кредитный договор;
• согласие супруга на сделку;
• если жилье оформляется на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация осуществляется в отделениях Росреестра, которые работают в обычном режиме. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе есть МФЦ, но в этом случае время ожидания увеличивается. Если вам необходимо срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура проводится следующим образом:

1. Между дольщиком и застройщиком заключается договор, для чего составляется и подписывается официальный договор.
2. Выдается усиленная цифровая подпись, которую можно сделать в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи варьируется в разных регионах, но обычно составляет от 4000 до 5000 рублей.
3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
4. На сайте Росреестра заполняется специальное заявление.
5. Указывается цель заявления, заключающаяся в регистрации договора.
6. Приводится кадастровый номер объекта, а также информация о застройщике, участвующем в сделке.
7. Указывается способ, которым будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, а в конце процесса получается выписка о регистрации ДДУ, которая может быть оформлена в бумажном виде или отправлена ​​по электронной почте.
8. Все сканы документов прилагаются.
9. Затем вам нужно только подписать приложение цифровой подписью.

Процесс подписания DDU электронной подписью считается простым и оперативным. За оформление договора уплачивается 70% от общей суммы госпошлины, так как при использовании электронных услуг предоставляется скидка 30%. В итоге через пять дней выдается акт, подтверждающий оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотечного кредита, выданного Сбербанком, он может воспользоваться услугой электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также берет на себя все необходимые регистрационные действия. Договор составляется застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация завершается в течение недели.

Сбербанк также предлагает заемщикам, воспользовавшимся этой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. ЭЦП арендуется в банке, но заплатить все равно придется около 7000 рублей. Через неделю заемщик получает выписку о регистрации ДДУ по электронной почте. Преимуществом использования услуг Сбербанка является высокая безопасность сделки и скорость получения выписки.

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Как заказать выписку из ЕГРН

Вы можете заказать выписки из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

• в местном офисе организации (принимается не везде); и
• На веб-сайте (только при наличии электронной цифровой подписи), и
• В МФЦ.

Для доступа в ЗАГС и МФЦ помимо регистрационного номера земельного участка нужен только паспорт. При подаче заявки через веб-сайт она заменяется цифровой подписью. Государство предоставляет информацию из базы данных всем гражданам, но имеет право контролировать, кому именно она нужна.

Получение выписок из Росреестра является платной услугой. В настоящее время электронная версия для граждан стоит 300 рублей, а печатная — 750 рублей.

Сотрудник МФЦ или Росреестра предоставит образец заявления и поможет его заполнить, само заявление на получение НПК подавать не нужно. Для проверки регистрации просто скопируйте регистрационный номер земли из формы согласия.

Если у вас или у вашего знакомого есть электронная подпись, вы можете запросить выписку из договора в Интернете.

1. В том же разделе «Электронные услуги и сервисы» найдите раздел «Получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц».
2. [В окне Тип объекта выберите участок, а не квартиру (поскольку она еще не существует и не может быть введена в базу данных).
3. Определите номер участка, площадь и адрес (если он уже существует) из CDA.
4. Выберите способ подачи данных «электронный документ» и введите свой адрес электронной почты.
5. Далее, в новом окне «Информация о заявителе», укажите свое имя и паспортные данные.
6. В следующем окне «Документы для подачи» пропустите кнопку «Приступить к проверке данных».
7. Появится новая страница с формой, внимательно просмотрите ее и нажмите Подписать и отправить.
8. Платежные реквизиты и код будут отправлены вам по электронной почте.

Что можно проверить по выписке из ЕГРН?

• Нынешний владелец. Здесь следует обратить внимание на графу «законный владелец». Сравните это заявление с паспортом человека и другими документами, касающимися квартиры, чтобы понять, кто на самом деле продает вам жилье. То же самое касается и случаев, когда вы решили арендовать жилье и у вас возникли вопросы о владельце. Таким образом, вы сможете предотвратить продажу мошенниками чужого имущества под ложным предлогом, что оно принадлежит вам. Вам также может понадобиться информация о том, была ли недвижимость недавно приобретена или унаследована.
• История предыдущего владения. Эту информацию можно получить, прочитав раздел «Передача права собственности». Список предыдущих владельцев. Если владельцы часто меняются, подумайте хорошенько. Возможно, они были недовольны имуществом и хотели избавиться от него как можно скорее.
• Параметры раздела. В земельном кадастре указана стоимость земли для недвижимости. Это поможет вам определить, не завышает ли продавец цену. Или, наоборот, он ее недооценивает. Точная площадь объекта и назначение: жилой или нежилой. Последнее относится к квартирам. Вы можете жить в них, но не в них. Это также важно учитывать при покупке.
• Обременение квартиры. Ограничивать определенные действия на территории объекта. Например, если недвижимость все еще заложена, то она находится в залоге у банка. А это значит, что он становится третьей стороной во всех сделках — банк не может подарить, а тем более продать квартиру без его согласия. Существуют более серьезные препятствия, которые в принципе запрещают продажу квартиры. Например, если имущество арестовано за долги. Имущество не может быть отчуждено до погашения долга.

Похожие записи:

• Алименты на ребенка в Москве в 2023 году
• Цена на услуги по разводу в суде
• Как рассчитывается больничный и может ли он быть выгодным