Планы четырехкомнатных квартир

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планы четырехкомнатных квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Квартиры с 4 комнатами изначально предназначались для комфортного размещения большой семьи. В современных домах такие квартиры часто покупают не только для того, чтобы у каждого была своя комната. Комнаты можно использовать как библиотеку, кабинет, под другие нужды.

Типовой жилой дом серии 75 (111-75)

Серия К 7 – это каркасно-панельные пятиэтажки, которые стали одним из первых продуктов индустриального домостроения.

В 60-х годах такие дома строили сначала в Московской области, а потом и во многих других, в том числе и в северных регионах.

С целью удешевления здания проектировали без торцевых окон и выступающих деталей, в том числе и балконов. Во многих модификациях в подъездах предусмотрен мусоропровод.

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Продажа квартир в панельных домах в Томске

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Купить квартиру в панельном доме в Томске

1. 1 комнатная: общая площадь 38-41м2, жилая площадь 20-22 м2;
2. 2 комнатная: общая площадь 52-54 м2, жилая площадь 30-32м2;
3. 3 комнатная: общая площадь 61-64 м2, жилая площадь 40-42 м2;
4. 4 комнатная: общая площадь 75-76 м2, жилая площадь 52-54 м2.

Кухни во всех квартирах имеют площадь 7-9 м2.

• Наружные стены домов серии – навесные трехслойные с эффективным утеплителем, толщиной 34 см, из которых порядка 10 см приходится на утеплитель.
• Несущие стены – внутренние панели толщиной от 14 до 18 см. Перекрытия состоят из панелей толщиной 14 см, размерами соответствующих комнатам. Перегородки имеют стандартную толщину 8 см.

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• купить комнату

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• снять комнату в квартире

Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.

Высота жилых помещений: 2.48

Тип дома: Кирпичный

Годы строительства: 1970-2000

Количество этажей: 5-10

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Лифты: Нет

Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и санузле

Количество квартир на этаже: 2-3

Мусороудаление: Мусоропровод на этаже

• Лифты: В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт
• Лестницы: двухмаршевые из сборных ж\б маршей и площадок
• Вентиляция: естественная вытяжная вентиляция
• Мусороудаление: имеется на каждой междуэтажной площадке
• Лоджии, балконы: есть
• Ванны: 170 см
• Санузлы: раздельные
• Несущие стены: Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные
• Материал стен: Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича
• Перекрытия: Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-30
Регионы строительства:	Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград. Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск. Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	брежневка, современный
Годы строительства:	с 1971 г. по 2005 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	2 и более
Количество этажей:	12, 14
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Во всех, кроме однокомнатных
Санузлы:	Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы:	Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9 3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9 4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9
Вентиляция:	Естественная вытяжная в санузле и коридоре.
Стены и облицовка:	Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм) Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 мм Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборов Фасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)
Тип кровли:	Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.
Производитель:	ДСК-3
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.
Недостатки:	Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.

Объявления по запросу «75 серия» в Томске

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
В торцевой части здания проблема со стыками.
Тонкие плиты-перекрытия.

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

(+90 фото) Схемы и фото планировок 1х комнатных квартир удачные решения

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.

Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.

Агентство недвижимости «СМС-Недвижимость» основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день — это 2 офиса с командой в 25 человек. В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей — с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней. На новом этапе развития, который начал свой отсчет, первоочередными задачами являются расширение базы квартир строящегося и готового жилья, а также открытие дополнительного офиса в Северо-Западной части города Челябинска, что несомненно добавит удобства клиентам компании.

Основными направлениями деятельности агентства «СМС-Недвижимость» являются:

• Помощь в приобретении квартир в готовых домах
• Помощь в приобретении квартир в строящихся домах
• Помощь в реализации квартир
• Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
• Срочный выкуп квартир
• Помощь в выборе оптимальной ипотечной программы для приобретения квартиры

Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно – стандарты.

Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.

Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей – один лифт, а 10 и более – 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

29 сентября, 2014. Прочитано 143868 раз(а)

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

Жилая площадь комнат:

Типовой жилой дом серии 75 (111-75)

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

• две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
• третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
• четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
• кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
• в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее:

• Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз.
• Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит.
• А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей.

Последнее наказывается уголовно – вплоть до пожизненного заключения.

Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.

Обычно это родительская комната или для приема гостей и вечерних посиделок. Каждый член семьи получит свой уютный уголок.

План 1 комнатной квартиры 75 серии Томск

Планировка брежневок различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м. Планировка брежневки 1-комнатной включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.

В брежневке планировка различается в 3-х и 4-х комнатных квартирах. Площадь трешки составляет от 49 до 65 кв. м. Планировка 3-хкомнатной квартиры брежневки предполагает, что каждая комната имеет отдельный вход. Проходных помещений нет. Кухня имеет типовой размер, как и в предыдущих вариантах. Спальня и детская составляют около 8-10 кв. м. Площадь гостиной варьируется от 15 до 17 кв. м. Планировка брежневки 3-коснатной позволяет облегчить быт, улучшить качество жизни людей. Балкон в такой квартире только один.

Выполняя перепланировку, необходимо помнить, что минимальный размер комнаты должен быть 8 кв. м. Планировка брежневки 2-комнатной предполагает расширение пространства. Для этого объединяют санузел, чтобы увеличить его площадь. Можно убрать отдельный коридор, расширив гостиную и сделав ее проходной. Вторую комнату можно разделить на 2 маленьких спальни для родителей и ребенка.

Планировка хрущевки очень неудобная и непропорциональная. В типовых панельных, кирпичных или блочных многоквартирных домах бывают узкие пролеты, узкие коридоры и тонкие стены, для которых характерна плохая звукоизоляция. Из-за ряда недостатков и небольших размеров современные постройки того времени получили другое название — Krusciobs.

В России представлены проекты многоэтажных кирпичных или панельных домов высотой от 2 до 5 этажей, которые были построены во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, а точнее в 1959-985 годах.

Общей чертой хрущевок является следующее:

• в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
• высота потолка 2,5 м;
• нет лифтов;

Хрущевки строились двух типов: снесенные (срок эксплуатации 25 лет) и неснесенные (срок эксплуатации 50 лет, но со временем было решено, что они могут прослужить еще 150 лет при своевременном ремонте). В некоторых городах еще есть хрущевские дома, находящиеся на капитальном ремонте, регулярно ремонтируемые снаружи. В Москве и Санкт-Петербурге есть план сноса и реконструкции этих построек.

(+60 фото) Схемы и фото планировок 4х комнатных квартир удачные решения

• Раздел Строительство
  • Раздел Справочные документы
    • Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
      • Раздел Общероссийский строительный каталог
        • Раздел Жилые здания для строительства в городах и поселках городского типа
          • Раздел Обычные условия
            • Раздел Жилые дома панельные
              • Раздел Серия 75

А также в:

• Раздел Строительство
  • Раздел Справочные документы
    • Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
      • Раздел Общероссийский строительный каталог
        • Раздел Жилые здания для строительства в сельской местности
          • Раздел Жилые дома панельные
            • Раздел Серия 75

Типовые планировки. 4-комнатные квартиры.

Под зал отводится самая большая комната, часто она является проходной в еще два-три или более помещений – спальню, детскую, прихожую, кладовку, гардеробную или кабинет. Непременные атрибуты гостиной – диван и телевизор, размеры которых зависят от площади гостиной, а также количества жильцов. Диван предпочтителен модульный, под телевизор приобретается узкая консоль или целый шкаф-стенка. Между ними размещается журнальный столик. Если позволяет место, в этой же комнате размещается кабинет с письменным или компьютерным столом, отделяемый от остального помещения ширмой, стеллажом или располагающийся на подиуме. Ковер для гостиной подбирается большой – аккуратно объединяющий все предметы меблировки, не доходящий до стен 15-20 см. Потолок украшает большая люстра.

В кухонном помещении выделяют рабочую, столовую зоны, место для отдыха или работы за ноутбуком. Каждая зона освещается индивидуально – предпочтительны светильники на рельсе, а поверху или низу гарнитура пускается светодиодная лента. При наличии утепленного балкона или лоджии там размещают обеденный стол со стульями или диванчик с холодильником, а место, где ранее была стена, становится барной стойкой, дополнительной рабочей поверхностью. Для удобства хозяйки следует соблюдать «правило рабочего треугольника» – мойку, плиту, холодильник располагать на расстоянии не более 1,5-2,5 метра друг от друга. Готовить в большой семье придется часто, потому мощная вытяжка здесь необходима, гарнитур для хранения достаточного количества посуды, столовых принадлежностей выбирается максимально вместительный, дополнительные секции размещаются в угловом диванчике.

Довольно часто в квартирах сегодня владельцы затевают работы по переобустройству территории. Это обусловлено желанием сделать жилище более комфортным. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в типовом доме серии П-3М предполагает проделывание прохода в несущей стене между гостевой и кухонной зонами. П-3М — это строение, где этажность варьируется от 9 до 17 этажей.

При первой же возможности изучите проектную документацию своей 4х-комнатной квартиры. Оцените расположение несущих стен и коммуникаций. Окиньте взглядом общее зонирование и примерьте его на себя и свой образ жизни. Очень хорошо, если приватные комнаты изолированы друг от друга. Ещё лучше, если это сделано не в ущерб их размерам. Наконец, жилье оправдывает себя, если санузел равноудален от комнат каждого члена семьи или расположен ближе к пожилым людям.

Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:

• Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.

Важно! Жилищное законодательство РФ запрещает объединять жилые помещения с кухнями, оборудованными газовыми плитами. Обойти это ограничение можно двумя способами: заменить газовую варочную поверхность электрической либо разделить зоны перегородкой с плотно закрывающейся дверью.

• Расширение кухонной территории путем присоединения лоджии. Образовавшиеся дополнительные 2-3 метра используют под рабочую зону – устанавливают там холодильник, разделочные столы, шкафы. Стенки и полы балкона необходимо качественно утеплить, бетонную широкую конструкцию подоконника можно переоборудовать, соорудив из нее барную стойку или полноценный кухонный стол;
• Объединение одной из комнат и примыкающей к ней лоджии – третий способ преображения «хрущевки». Разделяющую их стену сносят полностью или частично, оставляя подоконный простенок нетронутым. Во втором случае часть стены декорируют, зрительно отделяя небольшую часть комнаты, устраивают там уютную диванную зону, своеобразный кабинет, библиотеку, зимний сад, тренажерный уголок.

Важно! Инженеры рекомендуют после объединения балкона с любым другим помещением квартиры делать бетонную стяжку по всей площади пола. Таким образом повышается устойчивость конструкции, увеличившей теперь свою функциональность.

• Создание однорядной планировки. Понадобится разрушить стену между кухней и смежной комнатой. Получившееся пространство расширяют далее, убирая перегородку между следующей комнатой. Таким образом, перепланированная территория представляет собой огромную студию – здесь находятся зоны приготовления пищи, столовая, место совместного семейного досуга, приема гостей. Такое объемное многофункциональное пространство требует продуманного зонирования, освещения, тщательного подбора стиля и декора;
• Соединение двух смежных комнат, одна из которых чаще всего проходная. Такого рода перепланировка 3 комнатной квартиры хороша для небольших семей, ее результат – два достаточно просторных жилых пространства.

Важно! Чтобы ограничить частную территорию членов семьи в квартире с длинным коридором, дверь между соседствующими гостиной и спальней можно заблокировать, замаскировать, исключить ее использование. Когда из крайней комнаты нет выхода в коридор, его продлевают до наружной стены и пробивают необходимый проем.

• Разделение самого большого помещения на два раздельных особенно выигрышно при наличии двух окон. Отличный способ получить рабочий кабинет или отселить одного из детей. Предпочтительнее «распиливать» гостиную, она самая крупногабаритная. Кроме того, ее можно немного расширить, переместив стену между залом и территорией коридора. Бонусом будет некоторая оптимизация пространства прихожей, а комната приобретет нишу, куда можно поместить диванчик, стол, домашний кинотеатр. Зал делят полноценной перегородкой из гипсокартона, раздвижной конструкцией из стекла, высоким шкафом;
• Все перечисленные выше варианты перепланировки может сопровождать процедура совмещения ванной с туалетом. Получившийся санузел все еще будет достаточно скромным, однако появится возможность разместить внутри всю желаемую сантехнику, предметы мебели, стиральную машинку, не «съев» этим весь метраж.

Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир

Квартиры в пятиэтажках 1960-х гг. отличаются небольшой жилой площадью и неудобной планировкой (санузел совмещенный, в двушках и трешках гостиная проходная), плохой звукоизоляцией, высокой степенью изношенности коммуникаций.

Хрущевки обладают и преимуществами:

1. Дома расположены в районах с развитой инфраструктурой.
2. Можно сэкономить на коммунальных платежах (за счет небольшой площади).

Хрущевка — это эконом-вариант. Разница в цене с вторичным жильем в брежневке в том же районе может доходить до 30%.

Брежневки — это улучшенные хрущевки. Метраж кухонь и прихожих остался прежним. Однушки такие же, как и в хрущевках, или меньше (27-34м2 против 31-33м2).

Особенности планировки:

• совмещенный санузел;
• высота потолков — 2,7 метра;
• нет проходных комнат;
• балкон расположен на кухне;
• встроенный шкаф (1-1,5 м2) между кухней и жилой комнатой.

На ±32м2 важно продуманное зонирование. Даже на небольшой площади можно отделить капитальной или декоративной стеной место для отдыха. Целесообразно объединить кухню и жилой комнатой.

Мебель стоит выбирать компактную и многофункциональную. Тогда жить на маленькой площади в одиночку или вдвоем будет комфортно.

Просторная однушка — это современное жилье, в котором будет комфортно и одиноким людям, и молодым семьям. Но чтобы правильно распорядиться 45кв м или меньшей площадью, нужно разобраться в своих потребностях и предпочтениях.

Планы четырехкомнатных квартир

• Раздел Строительство
  • Раздел Справочные документы
    • Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
      • Раздел Общероссийский строительный каталог
        • Раздел Жилые здания для строительства в городах и поселках городского типа
          • Раздел Обычные условия
            • Раздел Жилые дома панельные
              • Раздел Серия 75

А также в:

• Раздел Строительство
  • Раздел Справочные документы
    • Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
      • Раздел Общероссийский строительный каталог
        • Раздел Жилые здания для строительства в сельской местности
          • Раздел Жилые дома панельные
            • Раздел Серия 75

Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.

Так на смену хрущевке пришла так называемая улучшенка. Более удобная по планировке и просторнее по площади.

Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?

В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.

На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.

Количество комнат	Регион
Москва	МО	Санкт-Петербург	ЛО	Сочи	Екатеринбург	Казань
1-комнатная	9,5 млн руб.	5,7 млн. руб.	6 млн. руб.	3,8 млн. руб.	7,8 млн. руб.	3,5 млн. руб.	4,5 млн. руб.
2-комнатная	12 млн. руб.	7,5 млн. руб.	9 млн. руб.	5,2 млн. руб.	10 млн. руб.	4,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.
3-комнатная	18,5 млн. руб.	9,5 млн. руб.	12,8 млн. руб.	6,5 млн. руб.	14,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.	7,9 млн. руб.

Описаний брежневки и ее типовых планировок существует около 40 разновидностей. Кирпичные варианты представлены сериями 1-528КП-41, высота которой составляет 9 этаже, и 1-528КП-80, где 14 этажей.

Планировка 4 комнатной квартиры 75 серии Томск

Хрущевки с внешними стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, постройка имеет безрамную схему и продольные несущие стены.

Функции:

• Домики во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Высота помещения 2,50 метра.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел совмещен. Комнаты смежные.

5-ти этажные панно. Дом этой серии состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома проводить перепланировку нельзя.

Отличить дом 464-й серии можно по двойным створкам окон между проемами в полу. Лифта нет. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 год.

Многоэтажные кирпичные дома строились по разному. Были разработаны проектные группы, определяющие характеристики домов, на которых они были возведены. Наиболее распространенными были:

1. I-528.
2. I-447
3. И-511.
4. II-14.
5. II-34.
6. И-513.
7. II-20.
8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии И-528 считаются постройками высочайшего качества. Высота потолков из хрущевки из кирпича до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. Полы покрыты качественным паркетом, двери обшиты панелями, а сантехника хорошо закреплена.

• Существенным преимуществом является развитая инфраструктура. Поскольку эти дома были построены более полувека назад, они уже успели достойно застроить школы, сады, поликлиники, парки и другие общественно полезные объекты.
• Доступность для транспорта. Да, не исключено, что новые жилые комплексы будут более комфортными и просторными, но маленькие советские автомобили оснащены всеми видами транспорта, не обязательно добираться до них на метро с пересадкой на маршрутке и идти несколько километров пешком.
• Сегодня старые дома подлежат сносу, в основном в Москве и других крупных городах, а это значит, что вложив деньги в квартиру хрущевского типа, вы, скорее всего, получите в будущем отремонтированное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Слабая звукоизоляция: встретив шумных соседей, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Немного лучше было в кирпичных домах.

К тому же зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот тепло — теплоизоляция тоже довольно слабая.

Если рассматривать макет, тоже есть ряд замечаний. В основном это касается размера и соотношения сторон. Входы в дома довольно узкие, часто без лифта и пандусов.

Основными недостатками самого жилого помещения являются небольшая кухня и теснота санузла. Иногда не получается разместить даже полноценную ванну.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Первые можно «зашить» и утеплить, но присоединить их к жилой площади нельзя. Вторые же в некоторых случаях можно частично или полностью добавить к пространству гостиной или спальни. Всё зависит от конструктивных особенностей и серии дома, а также от решения инспекции. В любом случае туда нельзя выносить радиатор отопления, но зато можно провести электрический теплый пол.

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

• две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
• третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
• четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
• кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
• в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Купить четырехкомнатную квартиру вторичка Октябрьский район в Томске

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

В молодой семье для которой выполнили проект в ближайшее время не предвидится пополнения. Исходя их этого мы выделили комнату под кабинет для молодого хозяина, така как много времени он проводит дома за работой. Планировку квартиры разделили на функциональные и комфортные зоны. Это гостиная в которой разместилась очень удобная софа Poliform Tribeca, журнальный столик, ТВ зона. Из авторских решений в углу гостиной создали нишу с декором, визуально соединив ее со стеной. На одной из стен разместили динамичную картину с современным пейзажем динамичного города. Также в пространство добавили растений в оригинальных золотых кашпо. Главным элементом декора во всем пространстве стали деревянные рейки, которые присутствуют в каждой комнате нашей квартиры. Мы дублировали их на стенах в кухне, кабинете, спальне и прихожей, а также частично на потолках.

Работа профессиональных дизайнеров условно подразделяется на три этапа:

1. Дизайнер выезжает к заказчику для ознакомления с квартирой. Оценив планировку, и ознакомившись с пожеланиями клиента, исполнитель предлагает несколько вариантов дизайна помещения.
2. Для окончательного согласования специалист по дизайну воспроизводит свои идеи при помощи новейших компьютерных программ в объемные изображения. Заказчику предоставляется возможность выбрать наиболее подходящую идею, ориентируясь визуально на предложенные модели дизайна квартиры.
3. Создается проектная дизайнерская документация квартиры. В ней учитывается разделение пространства всего помещения на жилые и рабочие зоны, создается единая цветовая гамма стен, потолка, пола и прочих элементов интерьера.

• Проводка в домах 1967 года 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
• Гидроизоляция монолитной плиты фундамента. Типы гидроизоляции фундаментной плиты
• Гаражные ворота вверх. Ворота гаражные подъемные своими руками: трудно, сложно, но возможно
• Как делается стяжка по деревянным лагам на полу. Технология выполнения
• Лаги на бетонный пол. Крепление лаг к бетонному полу: рубрика ответы на вопросы читателей
• Антресоль под потолком в коридоре. Как сделать антресоль в коридоре своими руками в хрущёвке.
• Какие сейчас модные люстры в зал. Актуальные предложения 2019 года

Типовой жилой дом серии 75 (111-75)

Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Это возможно, если мы все будем участвовать в наполнении его контентом: текстовым, фото и видео. Задавать и обсуждать вопросы, делиться наболевшим, опытом, открытиями.

Похожие записи:

• Выплаты малоимущим семьям в 2023 году
• Карачаево-Черкесской Республики
• Возможность налогового вычета после покупки автомобиля