Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:
- Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
- Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
✅ В каких случаях оформляется документ
Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:
- взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
- подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
- возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
- представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
- участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
- решение других текущих вопросов.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить Брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
Что представляет собой этот документ?
Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.
СПРАВКА: Доверителем может быть только совершеннолетний собственник. Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.
Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».
Когда требуется этот документ?
Комментарии нотариуса:.
Задача состоит в том, чтобы осуществить продажу квартиры без непосредственного участия владельца в сделке. Обычно в таких ситуациях сложно принять непосредственное участие, когда владелец находится в другом городе или по другим причинам. Кроме того, этот метод популярен среди многих объектов недвижимости, поскольку позволяет оптимизировать управление недвижимостью.
Обычно на объект недвижимости создается генеральная доверенность для брокера, юриста, представляющего продавца, или другого доверенного лица, занимающегося этим вопросом.
Высокая финансовая ценность недвижимости оправдывает участие нотариусов в сделках с недвижимостью. Во время проверки нотариусом документов, предоставляющих широкие права доверенному лицу, он разъясняет представителю все возможные последствия таких решений и ведет паспорта и учет места жительства участника. Представительство при продаже квартиры выступает в качестве защиты продавца и предохраняет его от передачи полномочий подозрительному лицу.
Комментарии нотариуса:.
Могу ли я купить квартиру с генеральным адвокатом?
Да, вы можете купить квартиру с генеральным представительством.
Направление.Пушкинская, 7, Страстной бульвар, 1
Если вам срочно нужен нотариус — вам сюда, так длится до последнего клиента. Если вы хотите записаться на прием, то вам не придется ждать в очереди.
Я была здесь в воскресенье. Один из немногих нотариусов, которые работают по выходным. В очереди было очень мало людей, но у нотариуса много помощников. Это означало, что я мог решить все проблемы за 15 минут. В то же время я получил хорошие советы по будущим нотариальным действиям.
Я создал доверенность. Я ждал в очереди около пяти минут. После прочтения критики я ожидал грубого и неуважительного поведения, но на самом деле ассистент Евгения была очень отзывчива и справилась со всем очень быстро. Время обработки добавляет дополнительный плюс. Спасибо!!!
Все свои нотариальные дела делаю здесь. Лучше всего записываться заранее. Сайт функциональный. Все понятно и без ошибок. Удобные часы работы, включая выходные.
Все отлично! На протяжении многих лет я пользуюсь услугами нотариусов. Они работают четко и быстро. И самое главное — они работают по выходным.
Они работают без выходных и, на мой взгляд, очень часто. Приходится стараться записываться на прием по телефону. Но они делают все, что от них зависит.
Быстрое обслуживание. Они уделяют внимание своим посетителям. Не ждите долго, девочки секретари на высоте! Расположение удобное. Все находится рядом.
Отличный коллектив. Работают качественно и быстро. Даже в выходные дни! Пользуемся услугами этих нотариусов постоянно!
Лицензия на право нотариальной деятельности № 77-92 выдана 30 июня 2010 года Главной службой Министерства юстиции Российской Федерации. ©2012-2023 Нотариальное заверение.
Оплата картой или наличными.
Согласно профессиональным правилам нотариата Российской Федерации, нотариусы не должны рекламировать себя и свою деятельность почетными званиями, учеными званиями и ссылками на дополнительные квалификации, не имеющие прямого отношения к деятельности нотариуса (работа нотариальной конторы не является рекламой).
Интернет-ресурс ‘Нотариальная контора’ представляет собой информационное сообщение и не является рекламой. Информация, размещенная на сайте, носит исключительно информационный характер. Данный интернет-ресурс не имеет прямого отношения к размещенной на его страницах информации о нотариусах, а лишь размещает контактные данные, адреса и информацию о методах работы.
Оформление генеральной доверенности на квартиру.
Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения. Это проистекает из положений ГК РФ, который устанавливает требование о нотариальном удостоверении доверенностей на совершение сделок, если право собственности на имущество, являющееся предметов сделки, требует государственной регистрации.
Генеральная доверенность на квартиру предполагает, что поверенный получает право пользоваться и распоряжаться указанной в ней недвижимостью. При этом сделки, совершенные поверенным, признаются правомерными, в соответствии с законом. В то же время такая доверенность не предполагает предоставления поверенному всей широты полномочий. Так, поверенный не имеет возможности подарить квартиру кому бы то ни было, кроме того человека, чье имя будет прямо указано в этой доверенности. Кроме того, доверитель не вправе распоряжаться такой квартирой таким образом, что в результате он сам становится выгодоприобретателем совершенной с имуществом сделки. Не может он и составить завещание от имени доверителя, самостоятельно определив лицо, которое бы унаследовало квартиру – процедура составления завещания требует личного участия владельца недвижимости.
Генеральная доверенность выдается сроком на один год. При этом указание даты, когда доверенность была выдана, будет являться обязательным условием ее действительности. В противном случае такой документ будет считаться ничтожным.
Все ли виды доверенности нужно заверять
Заверять нужно определенные типы доверенностей, и не только у юриста.
- Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть удостоверена нотариально.
- Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
- Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. По требованию юридического лица доверенность может быть заверена у нотариуса.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях;
- доверенности военнослужащих;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы;
- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания.
Самые распространенные типы доверенностей
Приводим далеко не полный список, так как случаев, когда может потребоваться доверенность, гораздо больше:
- На получение посылки (в общем случае отдают только лично в руки, нотариально заверенная доверенность передает право получения корреспонденции другому лицу).
- На продажу квартиры (обязательно нотариальное заверение).
- В банк (на действия со счетом, открытым на имя того, кто доверенность выдает; может быть заверена нотариусом, администрацией заведения, в котором выдающий доверенность учится или работает, администрацией лечебного заведения).
- На автомобиль (например, для получения транспорта со штрафстоянки; заверять доверенность не нужно, можно написать от руки или распечатать один из стандартных бланков из интернета; не забудьте указать все данные автомобиля).
- Судебная (как правило, заверяется нотариально; иногда суды принимают заверенные руководством организации, где доверяющий учится, работает, также это может сделать ТСЖ, командир воинской части и ряд других лиц).
- Медицинская доверенность (на получение информации о здоровье, сдачу анализов или получение их результатов, может быть подписана самим лицом или главной учреждения, в котором оно находится на лечении).
Какие сложности могут возникнуть
Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.
Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
- принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
- представлять интересы в судах.
Генеральная доверенность на недвижимость образец бланк
При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.
Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.
С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.
Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.
Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.
Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.
Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.
Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.
Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.
Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.
Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.
На какой срок оформляют генеральную доверенность?
Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.
Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.
Как проверить подлинность?
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:
- Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
- Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
- Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.
Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
Для регистрации права собственности
Для регистрации титульных ценных бумаг в Федеральной регистрационной службе вам понадобится генеральная или специальная доверенность.
Документ должен содержать следующее
- Название документа.
- Информация о том, где был оформлен документ.
- Дата (голографическая, цифровая датировка не допускается).
- Личные данные клиента и доверенного лица.
- Подробный перечень прав доверенного лица, перечень действий, не предусмотренных доверенностью, и имеет ли доверенное лицо право обойти доверенность.
- Нотариально заверенная подпись клиента.
- Регистрационные данные нотариуса, оформляющего документ.
- Скачать бланк доверенности и зарегистрировать право на квартиру.
- Скачать бланк доверенности и зарегистрировать право собственности на квартиру.