Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольное строительство: признание права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.
Объекты самостроя: что к ним относится?
К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.
Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков. В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной. Важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и том, как узаконить самострой (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?»).
Специалистами выделяются несколько основных типов самостроя:
- Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
- Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
- Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
- Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.
Самострой: как узаконить и где?
Если самовольно построенный объект решили узаконить и воспользоваться поправками к закону, то необходимо сделать следующее:
- Заказать техническое обследование объекта недвижимости с изготовлением отчета (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, по классу последствий (ответственности) принадлежат к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ).
- Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
- Составить и подать в орган госархконтроля декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
- Предоставить заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком.
- Предоставить в ГАСК (орган госархконтроля) заверенную копию технического паспорта объекта с отметкой о проведенном техническом обследовании.
Узаконить самострой в 2023 году: общепринятый порядок
Существуют определенные этапы для оформления строительной амнистии на дом:
- Изготовление техпаспорта на дом, согласно проведению технического обследования с внесением в реестр ЕГЭССС о его надежной эксплуатации.
- Составление техотчета об исследовании сооружения сертифицированным инженером. Такой документ необходим в случае наличия вблизи с главной недвижимостью хозпостроек, площадь которых больше 100 м2.
- Получение документа о присвоении почтового адреса. Если участок уже имеет почтовый адрес, то этот этап упускается.
- Регистрация декларации, подтверждающую готовность возведения в государственных органах, специализирующихся на архитектурно-строительном контроле. Наличие документа предоставляет возможность законно использовать постройку по назначению.
- Регистрация права собственности в Госреестре и получение соответствующей выписки.
Строительную амнистию 2023 года могут оформить владельцы земельного участка, который был оформлен в собственность не позднее апреля 2015 года при наличии подтверждающих документов.
Рассмотрим каждый из этих этапов более подробно
1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госинспекции подается следующий перечень документов:
- декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
- технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).
Срок рассмотрения Госинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.
3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:
- заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
- квитанция об уплате сбора за регистрацию;
- декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- технический паспорт на дом;
- письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.
Соблюдение порядка получения разрешения на строительство как обязательный досудебный порядок узаконивания самовольной постройки
Проблема «узаконивания» самовольных построек уже давно является насущной, а судебная практика по данным делам весьма неоднообразной. Кроме того, проблема этой категории споров усложняется критериями добросовестности или недобросовестности лица, осуществившего строительство. В чем же это заключается?
Дело в том, что в 2010 году Верховным и Высшим Арбитражным Судами было разъяснено нижестоящим судам, что хоть и само по себе отсутствие разрешения на строительство не препятствует признанию права собственности на самовольную постройку, тем не менее, предварительно обращаться за ним необходимо, и не просто «для вида», а с соблюдением всех градостроительных формальностей. В этой связи нижестоящим судам было указано на необходимость проверки не только факта предварительного обращения за получением разрешения на строительство, но и правильности такого обращения и правомерности отказа уполномоченного органа в выдаче разрешительной документации.
Самовольная постройка или «самострой» и ее признаки.
Самовольная постройка – это объект недвижимости, который, как правило, построен с формальными либо строительно-техническими нарушениями закона.
С юридической точки зрения самовольная постройка не является объектом гражданских прав, который может принадлежать кому-либо на праве собственности, быть предметом договоров купли-продажи, дарения и т.д., а потому права на такой объект не регистрируются в Росреестре.
Формальным нарушением закона при возведении самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, которое обычно выдается органом местного самоуправления по месту соответствующего земельного участка. Строительство без разрешения является административным правонарушением, а сам объект строительства – самовольной постройкой по данному признаку.
Тем не менее, если объект находится в процессе строительства, или уже построен, а разрешение на строительство так и не было получено, у застройщика либо собственника земельного участка есть возможность «узаконить» такой объект в судебном порядке.
Обращение в местную администрацию за выдачей разрешения на строительство – обязательно или нет?
В подобных делах необходимо разграничивать два случая: предварительное обращение за разрешением на строительство и легализация самостроя путем обращения за разрешением на строительство постфактум (когда объект уже построен или находится в процессе строительства). При первом варианте разрешение на строительство с большой степенью вероятности будет выдано, если соблюдены все формальности и требования градостроительного законодательства. Так что здесь вопрос исчерпан, даже не успев возникнуть.
Второй вариант усложнен, поскольку заявитель, обращаясь за разрешением на строительство, уже начал либо даже окончил это строительство.
Несмотря на наличие специально оговоренных в законе оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, формально не содержащих требования о предварительном обращении, административный орган, как правило, отказывает заявителям, рассматривая такие обращения как попытку узаконить то, что по факту уже существует. Откровенно говоря, такая позиция административных органов не лишена смысла и, кроме того, была поддержана ВС.
Таким образом, обращаться за получением разрешения на строительство необходимо до начала строительства, а если это сделать не получилось либо объективно невозможно, то, наверняка, придется идти в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Попытка оформить разрешение на строительство в административном досудебном порядке: как на это смотрят суды?
Введенный разъяснениями высших судов своеобразный досудебный порядок разрешения спора в делах о признании права собственности на самовольную постройку заключен именно в установлении факта добросовестного обращения истца в уполномоченный орган до обращения в суд. Если такого обращения не было, суды могут отказать в иске уже только по этому основанию. Однако иногда суды подходят к исследованию вопроса о добросовестности заявителей слишком строго, на что относительно недавно обратил внимание ВС.
Так, в одном из дел он указал, что нижестоящие суды неверно оценили обращение истца за получением разрешения на строительство после окончания строительства как факт его недобросовестности.
При этом ВС также напомнил о позиции ВАС РФ по данной категории дел, в соответствии с которой разъяснение ВС и ВАС при отсутствий явных злоупотреблений истца не может блокировать норму ГК РФ о возможности узаконить самострой при формальном соблюдении условий данной нормы.
Тем не менее, практика в подобных спорах до сих пор весьма неоднородна. Например, если к моменту обращения за разрешением на строительство самовольная постройка уже была возведена, то существуют риски отказа в признании права собственности на нее в судебном порядке. То есть обращение в администрацию «задним числом» не исключает риски отказа для истца и на стадии судебного рассмотрения.
Мотивируют суды данный вывод тем, что в таких случаях возведение самовольной постройки осуществляется с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине самого истца, без получения необходимых разрешений на момент начала строительства, а соответственно, удовлетворение иска о признании права собственности на такую самовольную постройку противоречит требованиям действующего законодательства, вне зависимости от отсутствия нарушений строительных, градостроительных норм и угрозы жизни и здоровью граждан.
Один из таких споров по иску застройщика, которому отказали три инстанции, недавно также дошел до ВС, который даже передал его кассационную жалобу на рассмотрение Экономколлегии, однако та все равно согласилась с выводами нижестоящих судов. Важно отметить, что суды признают меры по досудебной легализации самостроя достаточными, как правило, только в том случае, когда отказ в выдаче разрешительной документации вызван объективными, независящими от застройщика причинами.
Следовательно, простыми формальностями в виде имитации принятия всех необходимых мер по получению разрешения на строительство, скорее всего, не обойтись.
Так, например, обращение в администрацию за консультацией по поводу выдачи разрешения на строительство, переписка с административным органом по этому поводу или даже обращение с соответствующим заявлением, но без приложения необходимой документации, считаются недостаточными для признания права собственности в суде.
Какие штрафы за незаконное строительство?
Владелец за незаконное строительство и эксплуатацию самостроя может быть оштрафован. Для физических лиц размер штрафа составляет 50 минимумов доходов граждан, для юридических лиц, а также предпринимателей эта цифра еще больше, от 20-ти прожиточных минимумов. В случае повторного нарушения сумма увеличивается до ста доходов граждан. Если после предупреждения органа ГАСИ не были уплачены штрафы, он имеет право снести постройку. При этом расходы за выполнение работ несет владелец.
Если вы хотите распоряжаться новостроем законно и стать его полноценным владельцем, предлагаем обратится к нашим сотрудникам. Компания «Консалт Инвест Строй» обеспечит полный контроль процесса, чтобы вы могли получить все необходимые документы в сжатые сроки. Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому постоянно повышаем качество предоставляемых услуг. Вы всегда можете рассчитывать на специалистов нашей компании и грамотное юридическое сопровождение. Путь узаконивания непростой, но в результате вы станете полноправным и законным владельцем самостроя.
Как узаконить самострой в 2021 году?
Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней все же узаконить самовольно построенное здание. Но это сложная задача, и разобраться без компетентных юристов будет сложно. В 2015 году узаконить самовольно построенное здание можно было по строительной амнистии. Но сейчас она отменена, и если вы не начали процедуру легализации самостроя в 2015 году, то уже попадаете под санкции, принятые до введения амнистии.
В целом в 2021 году существует два пути получить документы на право пользования жильем: судебный порядок и районная администрация.
Необходимые документы
Для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, заявитель представляет:
- справку жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Какие документы должен предоставить регистратору застройщик:
- документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
- документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
- документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
- утвержденный застройщиком перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.
Кооператив после принятия дома в эксплуатацию представляет:
- документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
- документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
- утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива.
По истечении срока, отведенного законом на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, а именно 5 рабочих дней, заявителю выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, после чего он становится полноправным собственником квартиры.
Штрафы и ответственность
Согласно новым поправкам в законе, штраф в первую очередь могут получить владельцы самостроев, которые:
- не знают о порядке проведения регистрации,
- не довели процесс оформления документов до конца,
- проигнорировали процедуру регистрации собственности.
Эти же поправки к закону изменили категории сложности самостроев, от которых зависит и величина штрафа:
- за возведение гаражей, дачи, строения высотой до 4-х этажей (CC-1) размер штрафных санкций составляет 640 тысяч гривен;
- за возведение жилых многоэтажек (CC-2) – до 480 миллионов гривен;
- за возведение завода, 100-метрового жилого дома или другой крупной постройки (CC-3) – более 480 миллионов гривен.
Если объект CC-1 находится на начальных этапах строительства, то размер штрафных санкций составляет 18 тысяч гривен, если он уже строится на земельном участке, то более 57 тысяч гривен.
Как узаконить самовольную постройку в 2022 году
Второе. Если причиной отнесения строения к самовольной является только отсутствие полученного заблаговременно разрешения на строительство, суд потребует от истца доказательств того, что он пытался получить разрешение своевременно (перед началом строительства) всеми возможными способами. Однако, на сегодня этот фактор не является решающим. Суд старается не заострять на этом внимание, так как многие просто не обращались за разрешение в свое время. А некоторые и вовсе не знали, что его нужно получать.
Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение). Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя. Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации.
Порядок введения в эксплуатацию объекта на основании строительной амнистии
Главное условие для введения в эксплуатацию объекта — он должен соответствовать целевому назначению земельного участка и строительным нормам, а также пройти техническое обследование.
Техническое обследование проводит эксперт (инженер) по технической инвентаризации, который имеет соответствующий сертификат на проведение такого обследования.
По результатам обследования, эксперт по технической инвентаризации составляет Отчет о проведении технического осмотра (для сельскохозяйственных сооружений) или ставит Отметку о проведении технического осмотра в Технический паспорт объекта (для частных и дачных домов).
После проведения техосмотра, через Центры предоставления административных услуг (по местонахождению объекта) можно подавать в ГАСК следующие документы:
- заявление о принятии объекта в эксплуатацию;
- два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- оригинал отчета о проведении технического обследования (для сельскохозяйственных сооружений);
- нотариальная копия технического паспорта с отметкой о проведении технического осмотра (для частных и дачных домов);
- нотариальная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
- копия паспорта и ИНН владельца (совладельцев) земельного участка/объекта;
- нотариальная копия доверенности от владельца (совладельцев) земельного участка/объекта на представительство интересов в ГАСКе (при подаче документов через представителя).
После подачи необходимых документов в ГАСК, срок регистрации Декларации о введении в эксплуатацию составляет 10 рабочих дней.
Подтверждением регистрации Декларации является размещение информации в реестре документов на сайте ГАСКа под уникальнім номером (который присваивается при подаче документов).
После регистрации Декларации о введении в эксплуатацию объекта в ГАСКе, необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу, для проведения регистрации права собственности на объект. Для этого понадобится следующий пакет документов:
- заявление о регистрации права собственности на объект;
- экземпляр декларации о готовности объекта к эксплуатации с отметкой ГАСКа;
- оригинал и копия отчета о проведении технического обследования (для сельскохозяйственных сооружений);
- оригинал и копия технического паспорта с отметкой о проведении технического осмотра (для частных и дачных домов);
- оригинал и копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
- копия паспорта и ИНН владельца (совладельцев) земельного участка/объекта;
- квитанция об оплате административного сбора;
- нотариальная копия доверенности от владельца (совладельцев) земельного участка/объекта на представительство интересов в ГАСКе (при подаче документов через представителя).
Узаконить самострой в 2021 году
В соответствии с определением закона самостроем признается такое сооружение, которое возведено или находится в процессе строительства:
- здание расположено на участке земли, который не имеет соответствующего целевого назначения;
- стройка ведется без разрешения на строительные работы или нет проекта;
- строение имеет нарушение правил и нормативов строительства.
В случае, если недвижимость удовлетворяет хотя бы одному из перечисленных признаков, она относится к категории самостроя. Как узаконить незаконную постройку, расскажем дальше.
Чтобы получить на нее право собственности, потребуется пройти соответствующие процедуры и узаконить самострой. Государство пошло навстречу своим гражданам, и был принят соответствующий закон о строительной амнистии, который позволил значительно упростить процедуру легализации самовольных построек.
Применять эти правила можно к объектам, которые возведены без разрешения на ведение строительных работ на земле с соответствующим целевым назначением. Класс последствий должен быть СС1, то есть они относятся к строениям с незначительными последствиями. Это может быть недвижимость:
- возведенная с 5.08.1992 г по 9.04.2015 г, имеющая общую площадь до 300 кв. м. Это могут быть как жилые, так и хозяйственные постройки;
- построенная до 12.03.2011 г. Сюда относятся строения сельхозназначения.
Ввод в эксплуатацию самостроя осуществляется на основании технического обследования и подачи заявления в ГАСК. На протяжении 10 рабочих ней разрешительный орган бесплатно принимает объект в эксплуатацию. В этом случае штраф за строительство без разрешения к владельцам не применяется. Оформление дома по упрощенке производится за минимальное количество времени.
Техобследование может провести компания, которая в штате имеет квалифицированных сотрудников с соответствующими сертификатами.
Если будут выявлены отклонения от требований и норм законодательства и строительства, которые являются недопустимыми, то узаконение недвижимости не может быть осуществлено.
К заявлению в ГАСК прилагаются такие документы:
- заполненная декларация;
- отчет технического обследования строения;
- копия паспорта владельца земли;
- технический паспорт объекта.
Это позволит узаконить дом по дачной амнистии. Датой ввода в эксплуатацию станет дата регистрации декларации о готовности объекта. Она является основанием, чтобы заключать договоры на поставку воды, электроэнергии, газа и так далее, а также для регистрации права собственности на недвижимость. Возникает такое право после регистрации объекта в Госреестре. Это значит: чтобы закончить такую процедуру, как узаконивание самовольного строительства, нужно обратиться в ЦНАП со следующим пакетом документов:
- декларация с отметкой ГАСКа о принятии в эксплуатацию;
- технический паспорт строения;
- справка о присвоении почтового адреса;
- если собственность приобретается в долевое владение, то нужен договор совладельцев, где прописано распределение долей;
- если объект строился в результате совместной деятельности, то нужен будет договор простого товарищества или совместной деятельности.
Эта процедура подойдет, если вы не знаете, как узаконить самострой гараж.
Если вы построили дом без разрешения на строительство, а недвижимость не отвечает параметрам для проведения упрощенной процедуры, то узаконивание самостроя возможно только через суд.
Суд может признать такое право собственности за собственником, если земля будет выделена ему под уже построенное здание. Если же владелец земли станет возражать против этого или это будет нарушать права других лиц, то возведенная постройка подлежит сносу за счет того, кто ее самовольно построил.
Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии
Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.
Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.
Теперь инспектор не имеет права отказать в регистрации самостроя
— Согласно законодательству, объект не может быть принят в эксплуатацию в случае наличия недопустимых отклонений от требований государственных строительных норм. Боюсь, что полного перечня таких отклонений вам никто не даст, поскольку действующих государственных строительных норм в Украине очень много. Но инженер, проводящий осмотр, должен иметь такую квалификацию, чтобы четко определить, есть явно недопустимые отклонения или их нет. Его ошибка может стоить людям жизни. Инженер отвечает своей репутацией, работой и вряд ли станет пытаться узаконить явно опасный объект. Кстати, ГАСК имеет полное право аннулировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в случае выявления в ней недостоверных данных. Такое же решение может принять суд.
Однако стоит учесть, к какой группе относится объект. Это влияет на некоторые этапы подготовки самостроя к легализации. В первую группу входят дома общей площадью до 300 квадратных метров или хозяйственные постройки до 100 «квадратов». Ко второй — дома площадью более 300 квадратных метров или иные объекты.
Как проходит процедура узаконения самостроев?
Узаконению без судебных тяжб подлежат две крупные категории зданий. Отличие состоит в том, когда были построены здания:
- до 05.08.1992 г.;
- с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.
Возможно легализировать по описанной в законодательстве о строительной амнистии процедуре без судебных тяжб не любые сооружения, а только индивидуальные жилые помещения, садовые и дачные домики, площадь которых не превышает 300 кв.м. Речь идет только о зданиях категории СС1, то есть с незначительными последствиями!
При узаконивании помещений, построенных до 05.08.1992 г. нет необходимости в регистрации декларации о готовности здания к эксплуатации. Достаточно подать госрегистратору такие документы:
- Заявление с ходатайством о регистрации;
- Квитанция об уплате соответствующей пошлины;
- Техпаспорт на здание;
- Бумаги, свидетельствующие о присвоении адреса или праве собственности/пользования земельным участком;
- Выписка из местной похозяйственной книги.
Для легализации домов, которые были построены в период с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г. необходимо получить декларацию ГАСК о готовности здания к эксплуатации.
Собственно процесс узаконения состоит из трех этапов:
- Техэкспертиза и получение техпаспорта на постройку;
- Юридическое подтверждение введения здания в эксплуатацию (получение соответствующей декларации в ГАСК);
- Непосредственно регистрация права собственности.
В органы ГАСК нужно подать такой пакет бумаг:
- Декларация о готовности постройки к эксплуатации;
- Техпаспорт с отметкой о техническом обследовании;
- Документы о праве пользования участком земли или праве собственности на участок.
Для регистрации права собственности государственному регистратору подают:
- Ходатайство о регистрации;
- Документ об уплате пошлины;
- Декларацию ГАСК о состоянии самостроя;
- Техпаспорт;
- При наличии нескольких владельцев — договор о распределении долей.
На каждом этапе государственные органы могут дать ход ходатайству, а могут и вернуть пакет документов на доработку.
Узаконению подлежат не только целые здания, но и перепланировки, пристройки, однако процедура для них отличается.