Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность для регистрации в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Доверенность на приватизацию квартиры
Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.
Нотариальное удостоверение
Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.
Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи. Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.
Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.
О чём важно помнить:
Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.
Занятость и дефицит знаний не позволяют многим самостоятельно совершать сделки, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить проведение переговоров, заключение сделок и регистрацию недвижимости профессионалам.
Передача прав на регистрацию недвижимости оформляется доверенностью, соответствующей требованиям закона. Для регистрации права собственности подходят доверенности в простой письменной форме и нотариально заверенные. Доверителями при этом могут быть как граждане, так и юридические лица или органы государственной власти.
Требования к доверенности на регистрацию недвижимости:
- Четкий перечень полномочий, передаваемых поверенному. Так, при указании, что поверенный имеет право представления интересов доверителя в Росреестре без уточнения полномочий, обязательно возникнут проблемы при подписании договоров и получении денег.
- Обязательное письменное оформление, в необходимых случаях – нотариальное.
- Указание срока действия и даты составления доверенности. Максимальное время действия любой доверенности ограничивается 3 годами, а без даты выдачи доверенность считается недействительной.
- Доверенности, выданные юридическими лицами, обязательно должны быть подписаны руководителем и скреплены печатью.
Когда может понадобиться доверенность на получение выписки из ЕГРН?
В жизни каждого россиянина может возникнуть ситуация, когда ему потребуется выписка из ЕГРН, но самостоятельно заказать её не будет возможности. В этом случае, на помощь приходит доверенность на представление интересов.
Правильно оформленный документ позволит доверенному лицу действовать от имени доверителя, обращаться в государственные и муниципальные ведомства, получать услуги и оформлять бумаги. Доверенность на получение выписки из ЕГРП или ЕГРН должна отвечать нескольким требованиям:
- Перечень прав, передаваемых доверенному лицу, не должен выходить за рамки законности и осуществимости;
- Сведения, отражённые в доверенности, обязаны толковаться буквально. Двоякое восприятие недопустимо;
- Доверитель вправе передать полномочия лишь в рамках своей правоспособности. Доверенное лицо не может получить прав, которыми не наделён доверитель.
При несоблюдении любого из перечисленных условий.
Что ещё нужно знать о доверенности на получение выписки из ЕГРН
Собираясь доверить другому лицу получить сведения из Росреестра, следует понимать, что оформление соответствующего документа требует определённых финансовых затрат. Стандартная госпошлина равна 200 руб., однако дополнительно придётся раскошелиться на составление бланка. Если требуется консультация по тем или иным вопросам, то за неё тоже придётся заплатить дополнительно. Расценки в разных нотариальных конторах могут существенно отличаться, поэтому рекомендуем поинтересоваться ими заблаговременно.
Прежде чем оформить доверенность, нужно принять во внимание ещё несколько немаловажных нюансов. В первую очередь, речь идёт о возможности передоверия полномочий. Если соответствующее «разрешение» отсутствует в доверенности, то права могут быть переданы лишь в том случае, если это нужно для защиты доверителя. Важно понимать, что простая передача документа не наделяет нового владельца никакими полномочиями.
Вс разъяснил нюансы выдачи доверенности на представление интересов ип в гражданском процессе
9 февраля Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла Определение по делу № 1-КГ20-13-К6 о взыскании ущерба от ДТП в пользу ИП по иску, подписанному юристом на основе доверенности, выданной предпринимателем-истцом.
Предприниматель Амур Сабирзянов обратился в суд с иском к Ралифу Фаттахову о взыскании 145 тыс. руб. за причиненный в результате ДТП ущерб автомобилю третьего лица, которое уступило ему право требования возмещения убытков.
Суд оставил исковое заявление без рассмотрения, сославшись на то, что оно было подписано представителем истца – юристом Станиславом Ивановым, действующим на основе доверенности от 25 июля 2019 г., выданной и заверенной самим предпринимателем.
Первая инстанция сочла, что иск подписан лицом, полномочия которого не удостоверены надлежащим образом, поскольку доверенность была выдана от имени ИП Амура Сабирзянова и им же удостоверена, что противоречит ч. 2 ст. 53 ГПК РФ и ст. 185 ГК РФ.
Апелляция отменила решение первой судебной инстанции, вернув ей дело для рассмотрения по существу. Как пояснила вторая инстанция, в выданной истцом 16 ноября 2018 г.
нотариальной доверенности на имя Станислава Иванова отмечалось, что последний имеет право быть представителем с правом осуществления процессуальных действий (в том числе обладает правом на подписание иска и предъявление его в суд).
Эта доверенность была выдана сроком на один год и действовала на момент подачи иска в суд.
Тем не менее Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции отменила апелляционное определение, оставив в силе решение первой инстанции.
При этом кассационный суд исходил из того, что смысл удостоверения подписи доверителя состоит в подтверждении третьим лицом факта выполнения подписи на доверенности именно этим, а не каким-либо иным лицом, тем самым удостоверение подписи доверителя им же самим противоречит смыслу ст. 185 ГК РФ и ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.
Кассация добавила, что лицо, выдавшее доверенность, не может одновременно удостоверить верность своей же подписи, поскольку такое удостоверение не может гарантировать третьим лицам, которым впоследствии предъявляется доверенность, достоверность подписи доверителя.
Следовательно, выданная предпринимателем от своего имени доверенность не может быть признана удостоверенной надлежащим образом, а потому иск подан лицом, полномочия которого на совершение такого процессуального действия надлежаще не подтверждены. Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что нотариальная доверенность от 16 ноября 2018 г.
была приложена только к частной жалобе на определение суда первой инстанции, а не к иску.
Предприниматель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, который посчитал ее обоснованной. Судебная коллегия по гражданским делам ВС пояснила, что ст.
53 ГПК РФ не устанавливает специальных правил удостоверения доверенностей, выдаваемых предпринимателями. В то же время ч. 6 ст.
61 АПК РФ предусмотрено, что доверенность от имени ИП должна быть им подписана и скреплена его печатью или может быть удостоверена в соответствии с ч. 7 этой статьи. Аналогичное правило содержится в ч. 7 ст. 57 КАС РФ.
«Выданная ИП Амуром Сабирзяновым на имя Иванова С.В. доверенность от 25 июля 2019 г. подписана истцом и скреплена его печатью.
Таким образом, в связи с отсутствием в ГПК РФ нормы, регулирующей правила удостоверения доверенностей, выдаваемых индивидуальными предпринимателями, суду кассационной инстанции необходимо было применить в данном случае аналогию закона, чего сделано не было, а потому кассационное определение подлежит отмене.
Кроме того, определение суда кассационной инстанции вынесено в незаконном составе, что является безусловным основанием для его отмены в силу п. 1 ч. 4 ст. 379.7 ГПК РФ», – отмечено в определении ВС РФ.
Как пояснила высшая судебная инстанция, кассационные жалобы на вступившие в законную силу определения районных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично.
Между тем определение Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции было вынесено в составе трех судей. Таким образом, ВС РФ отменил определение кассационного суда и вернул ему дело на новое рассмотрение.
В комментарии «АГ» Станислав Иванов отметил, что определением ВС РФ формируется единообразный подход к оформлению полномочий судебных представителей в судах общей юрисдикции, поскольку до этого времени в практике региональных судов (в том числе и в судах Республики Татарстан) придерживались иной точки зрения, что создавало определенные препятствия в доступе к правосудию. «Также следует отметить, что нотариальная форма доверенности влекла дополнительные затраты индивидуальных предпринимателей при ее оформлении», – подчеркнул он.
По мнению юриста, суды нередко оставляли без рассмотрения и возвращали исковые заявления как поданные неуполномоченными лицами вследствие несоблюдения формы доверенности.
«Все это, безусловно, повлекло увеличение сроков рассмотрения дела, волокиту при рассмотрении гражданских дел и отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов.
Более того, многие предприниматели вообще лишились возможности защиты своих прав вследствие истечения срока исковой давности из-за “ненадлежащего” оформления доверенности.
Верховный Суд РФ фактически разрешил давнюю проблему разных подходов к оформлению доверенности от имени ИП в арбитражных судах и судах общей юрисдикции и фактически устранил пробел в законодательстве, который не был разрешен при внесении последних изменений в ГПК РФ», – резюмировал Станислав Иванов.
Адвокат АБ «ЮГ» Сергей Радченко назвал определение ВС законным и обоснованным: «В ГПК действительно нет нормы о том, как индивидуальные предприниматели должны выдавать доверенности. Есть нормы только для обычных граждан и для юридических лиц».
Он отметил, исходя из личного опыта, что на практике ИП своим представителям в судах общей юрисдикции в 100% случаев выдают нотариальные доверенности. «В гражданском праве вопрос решился бы просто: к деятельности ИП применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц (ст. 23 ГК РФ).
Тонкость, однако, в том, что правила о выдаче доверенностей для участия в суде – это не гражданские отношения, а процессуальные, на них ГК не распространяется.
Поэтому ВС РФ совершенно верно применил аналогию АПК и КАС о выдаче доверенностей предпринимателями и признал, что для выдачи доверенности в суде общей юрисдикции ИП достаточно подписать ее и поставить печать», – отметил он.
Эксперт также обратил внимание на курьезный момент в рассматриваемом деле: «ВС РФ отменил кассационное определение также потому, что оно было вынесено незаконным составом суда: жалобу должен был рассматривать судья единолично, а рассмотрел состав из трех судей. Уникально редкий в судебной практике казус. Видимо, двум “лишним” судьям было нечего делать, и они решили вместе со своим коллегой рассмотреть жалобу “на троих”».
Адвокат АП г. Москвы Олег Лисаев считает, что в рассматриваемом случае можно было применить и ч. 2 ст. 53 ГПК РФ: доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель.
«ИП относится к категории самозанятого населения, то есть он работает у ИП, а следовательно, как работодатель может заверить доверенность, тоже по аналогии права. Думаю, что выводы ВС РФ по данному делу окажут положительное влияние на судебную практику.
Высший суд страны еще раз указал, чтобы судьи неформально относились к рассмотрению споров и в случае отсутствия закона, регулирующего отношения, смело применяли закон, регулирующий сходные отношения (аналогию права). Кроме того, у ИП появилась возможность сэкономить время и деньги.
Теперь им не нужно обращаться к нотариусу для оформления доверенности», –подчеркнул Олег Лисаев.
Доверенность на получение документов в МФЦ
Многофункциональный центр предоставления услуг, государственных и муниципальных (МФЦ), позволяет физическим и юридическим лицам осуществить достаточно большой перечень действий, практически каждое из которых подразумевает подачу и получение тех или иных документов. Для каждой услуги, предоставляемой МФЦ, существует перечень получателей, которые могут обратиться за ней без доверенности. Но если у них нет такой возможности или они хотят поручить ее другому лицу, такой документ следует оформить.
В доверенности на право получения услуги в МФЦ должны быть общепринятые реквизиты, обязательные для любых доверенностей на получение документов:
- данные доверяющей организации или лица;
- подробные сведения о лице, которому доверяют;
- информация о предоставляемых полномочиях;
- о месте предоставления доверенности;
- о сроке ее действия;
- непременное условие – указание даты составления;
- скрепление доверенности личными подписями.
Доверенность
Семнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Г.Екатеринбург
Я, Забелин Роман Степанович, паспорт гражданина РФ 01 05 № 098765, выдан 04.12.2003 г. Центральным РОВД г. Екатеринбург, зарегистрированный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авангардная, д. 35, кв. 28, являясь учредителем и заявителем при государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Перлита»,
Антонюку Захару Павловичу, паспорт гражданина РФ 09 45 № 674839, выдан 15.09.2007 г. УФМС России по Московской области, зарегистрированный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 78, кв. 11,
представлять мои интересы в ГБУ СО «Многофункциональный центр» (ИНН 6670308345 КПП 667201001), находящийся по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13,
по вопросам подачи и получения документов, связанных с государственной регистрацией ООО «Перлита». Для выполнения настоящего поручения Антонюк Захар Павлович вправе расписываться, подавать и получать заявления, свидетельства, выписки из ЕГРЮЛ, справки, знакомиться с актами об отказе в государственной регистрации ООО, производить оплату, а также совершать иные действия.
Доверенность действительна сроком на 6 месяцев.
Подпись З.П. Антонюка /подпись/ удостоверяю.
/подпись/ Р.С. Забелин
Общая форма и другие варианты доверенностей на получение документов — здесь.
Доверенность
Семнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Г.Екатеринбург
Я, Забелин Роман Степанович, паспорт гражданина РФ 01 05 № 098765, выдан 04.12.2003 г. Центральным РОВД г. Екатеринбург, зарегистрированный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авангардная, д. 35, кв. 28, являясь учредителем и заявителем при государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Перлита»,
Антонюку Захару Павловичу, паспорт гражданина РФ 09 45 № 674839, выдан 15.09.2007 г. УФМС России по Московской области, зарегистрированный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 78, кв. 11,
представлять мои интересы в ГБУ СО «Многофункциональный центр» (ИНН 6670308345 КПП 667201001), находящийся по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13,
по вопросам подачи и получения документов, связанных с государственной регистрацией ООО «Перлита». Для выполнения настоящего поручения Антонюк Захар Павлович вправе расписываться, подавать и получать заявления, свидетельства, выписки из ЕГРЮЛ, справки, знакомиться с актами об отказе в государственной регистрации ООО, производить оплату, а также совершать иные действия.
Доверенность действительна сроком на 6 месяцев.
Подпись З.П. Антонюка /подпись/ удостоверяю.
Как оформить доверенность на предоставление интересов гражданина в Росреестре
Для представления интересов гражданина в Росреестре по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, а также получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) потребуется доверенность (ч.
4 ст. 15, ч. 8 ст. 18, ч. 13 ст. 29, п. 2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для оформления такой доверенности рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Выберите кандидатуру представителя Доверенность может быть выдана как одному, так и нескольким лицам. В последнем случае каждый из представителей обладает полномочиями, указанными в доверенности, если доверенностью не предусмотрено совместное осуществление полномочий.
Доверенное лицо должно обладать полной дееспособностью. Шаг 2. Составьте доверенность Специальный бланк доверенности на представление интересов гражданина в Росреестре не предусмотрен. При оформлении доверенности необходимо учитывать общие требования.
Так, в доверенности должны содержаться (п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст.
45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16): 1) наименование документа — доверенность; 2) место и дата составления доверенности (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью.
Указание даты является обязательным, при ее отсутствии доверенность будет считаться ничтожной); 3) сведения о доверителе и доверенном лице (фамилия, имя и (при наличии)
Правовая норма: на кого оформляется доверенность
Существуют административные и правовые обоснования, порядка и последовательности действий всех людей, при участии которых формируется доверенность на представление интересов в МФЦ. Запрос позволяет третьему лицу получить полные или частичные права на выполнение необходимых мероприятий.
Основания для подписания:
- Выезд за границу;
- Госпитализация или диспансеризация;
- Утрата дееспособности;
- Инвалидность.
Представителем интересов может стать любой человек (включая жителей иностранных государств), обладающий удостоверением личности установленного законом образца. Положения действующих правовых стандартов РФ не предусматривают ограничения для выполнения отбора граждан, которые в перспективе получат определенные полномочия. Главное, чтобы предположительный представитель был дееспособным и совершеннолетним человеком.
Многофункциональный центр занимается оформлением актов доверия в соответствии со статьей 10.1 ГК РФ. Юридически значимым является только бланк, что оформлен в письменном виде. Законодательством утверждены три способа передачи полномочий:
- Одноразовый вариант передает его носителю минимальный пакет обязательств.
- Нотариально заверенный бланк дает возможность доверенному лицу собирать и подписывать всевозможные бумаги.
- Генеральный способ предоставляет полный пакет прав и полномочий.
Одним из обязательных реквизитов доверенности на сдачу документов, является указание доверителя. В его качестве может выступать:
- Организация;
- Индивидуальный предприниматель;
- Физическое лицо – гражданин.
Вторую сторону доверенности принято называть – представителем, уполномоченным или поверенным лицом. Доверитель может выбрать любое частое лицо в качестве своего представителя, при условии, если оно не младше 18 лет и обладает полной дееспособностью.Закон не запрещает наделять подобными полномочиями и юридическую организацию.
Если взаимодействие происходит между физическими лицами, то в качестве представителей чаще выбираются:
- ближайшие родственники;
- друзья, знакомые.
Юридические лица (организации) передают право на получение и сдачу документов своим работникам, это:
- бухгалтер;
- работник кадровой службы;
- секретарь;
- управляющий менеджер;
- юрисконсульт и другие сотрудники предприятия.
Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2022 году
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: что это такое, чем отличается от обычной, какие сведения содержит и как заказать, а также образец документаВыписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта. В качестве него может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы ее уже получили, можете прочесть наши статьи о том, где и как получить выписку ЕГРН, что делать, если нужна расширенная форма документа, и какими вообще бывают выписки ЕГРН.
Варианты получения выписки
- Договор купли-продажи (ДКП) — достаточно 1 экземпляра, по желанию — каждому продавцу;
Шаблоны/ образцы договоров для самостоятельного составления документа можно посмотретьздесь>> >
Если ваш договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом, продавцу НЕ НУЖНО подавать заявление о регистрации перехода прав ( не нужно приходит в МФЦ). - Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости — НЕ НУЖНО.
Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.
Даже для «гашения» свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается.
Этот документ остается в вашем личном архиве.
- Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) — в Росреестр не подаются в Росреестр!
Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).